浅析新形势下房地产企业融资方式

房地产行业作为国民经济的重要产业,是典型的资金密集型产业。房地产企业在完成大型房地产项目中需要大量的资金,其资金的来源多为外部融资。然而中国房地产金融体系尚未完善,融资方式单一,加之国家近期一系列调控政策,加大了企业融资难度,在一定程度上限制了其发展。本文介绍了我国房地产企业主要融资方式,指出了新形势下房地产融资中存在的问题,并提出了合理化融资建议,以促进房地产企业在新形势下健康持续的发展。     

新形势下房地产企业融资现状、原因及对策探析

在新的宏观调控背景下，随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，房地产企业面临着极为严峻的资金瓶颈，如何融通资金解决或缓解自身的资金压力，已经成为房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。本文在对房地产企业融资现状及出现融资问题的原因分析的基础上，提出合理构建多元化的融资渠道，解决房地产企业融资困境问题。     

浅析我国房地产百强企业的空间扩张模式

在经济利益的驱动和市场竞争的压力下,空间扩张成为房地产开发企业发展的必然选择。本文综合运用企业地理学、经济学等相关理论,结合我国房地产开发百强企业空间扩张的实际案例,通过实证方法分析与总结我国房地产开发企业空间扩张模式与扩张路径选择的规律性和差异性。指出我国房地产开发企业扩张主要表现为本地扩张、区域扩张和全国扩张三种模式。可作为房地产开发企业确定扩张路径以及政府预测房地产开发企业扩张行为的依据。     

我国房地产业的融资以及潜在问题分析

房地产业一直以来都是我国经济的支柱性产业。1986～2005年的19年间,为扩大内需和拉动经济增长发挥了重要作用。房地产企业的融资是房地产业发展链条中的重要组成部分。我国房地产业的融资在迅速发展的同时,也存在着许多潜在的问题。这极大增加了我国房地产市场的风险和不稳定性。本文在房地产业融资问题研究和分析的基础上,对我国目前的房地产融资体系的模式、内容和意义进行探讨,同时借鉴已有的经验和教训,尝试提出建立和完善我国房地产融资体系建议和方法。     

利益相关者视角下房地产开发企业绩效评价指标设计

本文以利益相关者为视角,分析企业不同利益相关者对企业绩效变化产生的影响,评价房地产开发企业的绩效,研究房地产开发企业绩效评价指标的设计原则,并给出房地产开发企业的绩效评价指标设计的思路。     

房地产金融急需立法

通过金融产品的创新来拓展房地产融资的渠道,最大限度地吸纳国内的闲散资金,是解决房地产开发资金短缺问题唯一可行的办法。目前最迫切的也是压倒一切的问题,仍然是完善立法的问题。同时,我们也要考虑到房地产金融法律制度的完善,仅仅靠一两部法律或法规是解决不了根本问题的,这是一整套制度的建设问题。举例来说,在一个房地产项目的运作过程中,总体来说,包括三大环节:融资,开发与建设、销售。这实际上也是一     

哈尔滨市欠薪企业不准参加工程投标

<正>为确保农民工合法权益不受侵害,保障工资按时发放,哈市建委出台了“十二不准”制度。据介绍,“十二不准”制度分别从开发建设资格、土地招拍挂牌等多方面对开发企业予以限制。自有资金不足的房地产开发企业不准进入房地产开发市场;拖欠工程款的房地产开发企业不准继续从事房地产开发经营活动;未依法办理工程担保手续的房地产开发项目不准开工建设;拖欠工程款的工程项目不准办理竣工验收备案手续;拖欠工程款的建设单     

房地产项目CI设计探析

随着房地产市场的成熟,房地产企业会在发展中不断提高自己的核心竞争力,只有把CI战略融入到房地产项目的开发建设之中,房地产项目形象才能进行信息传播,房地产企业则能在激烈的竞争中处于不败之地。这对房地产企业的发展有十分重要的意义。本文就房地产项目CI的组成及设计内容进行探讨。     

REITs并非中国开发商理想融资手段

REITs已然成了流行词,尤其是在国内房地产业。事实上,从REITs的自身特点和中国房地产市场现状和趋势来看,REITs不但短期内无法成为大部分地产开发商融资的灵丹妙药,更不会为出现现金流短缺的开发项目带来预期的投资。本文结合中国房地产市场的现状和趋势,分析REITs潜在的常被忽视的重要特征,旨在为房地产金融舆论导向提供一些理性思考。     

试论中国房地产企业会计处理问题

房地产开发成本的组成定义、核算内容、借款费用的会计政策选择和房地产开发企业营业税的会计处理方法是房地产企业会计处理过程中的关键问题。     

房地产开发企业实行全面预算管理的必要性探析

在房地产开发企业中,全面预算管理是控制企业成本的一个重要手段,对企业的健康稳定发展具有重大意义。本文结合我公司情况,对全面预算管理的重要性和必要性问题进行了介绍分析,希望对全面预算管理在房地产开发企业中的应用能够有所帮助。     

中小型农业企业融资困境及模式研究

农业是一种弱质型产业,而中小型农业企业则是典型的弱质企业。当前,对中小型农业企业而言,不管是直接融资,还是间接融资,均具有非常多的限制。为切实解决该问题,就需要形成适应新形势下的我国新农村金融体系,持续不断地开发适应于中小型农业企业的融资模式。本文阐述了中小型农业企业融资面临的困境,并提出了构建中小型农业企业融资模式的策略。     

房地产开发企业CI战略中品牌延伸的失误及其规避

本文主要探讨了我国房地产开发企业CI战略中品牌延伸失误的表现及其产生原因,试图从辩证的角度分析房地产开发企业在品牌延伸中存在的问题,并提出针对性的解决方法,力求获得对品牌延伸更进一步的认识。     

房地产企业集团财务管理问题分析

房地产企业指的是从事房地产的开发、管理以及服务活动,并将营利作为目的独立经营同时自主核算的经济组织。近年来我国社会经济飞速发展,房地产企业也随之蓬勃发展,不过在这一过程当中也暴露出管理水平低下以及资金紧缺等方面的问题。本文论述房地产企业的财务管理特点,分析房地产企业财务管理常见的问题,最后在此基础上探讨加强房地产企业财务管理的措施。     

XY公司债务困境成因及应对

近年来,国家加大力度调控楼市,从2017年的"317"环京楼市调控政策,到2020年的房地产融资"三道红线"限制,又叠加疫情冲击,部分头部房地产企业发生了债务违约事件.文章探究了XY公司债务困境的成因,并提出相应的应对建议.     

房地产企业财务报表分析方法及反思

笔者所在的新京集团重庆置业有限公司是一个房地产开发企业。它的财务报表还存在着一些局限之处。因此,本文对此现状进行了重新思考与反思,提出了新的财务报表分析方法,以期为房地产企业决策者提供有效的管理依据,最终促进房地产企业的健康、稳定且可持续发展。     

房地产经济发展对策与数字化转型分析

在当前时代背景下，我国信息技术产业蓬勃发展，数字化技术逐渐被广泛应用到各个领域，并对行业发展产生了一定的影响。尤其是房地产行业，数字化技术可以提高房地产开发效率，促进房地产经济发展。但是，房地产行业数字化转型存在一些问题，导致房地产企业在发展过程中难以充分发挥数字化转型的优势。文章阐述了数字化转型对房地产企业的意义，分析了房地产经济发展过程中存在的问题，并提出了房地产行业发展与数字化转型的对策，促进我国房地产业健康、可持续发展。     

从恒大事件看房地产的发展模式与风险管理

近年来，随着国家“三条红线”政策的出台，各房地产企业的外源融资在很大程度上受限，房地产行业去杠杆化、去金融化进程加快。文章通过研究恒大债务危机案例和房地产市场供需两端资金的累积过程，总结出我国房地产以债务驱动为载体的发展模式，即地方政府“以地融金”、房地产企业“以债投房”“以债还债”、消费者和投资者“以债置业”，以及依托金融机构的私人债务公共化的内生于房地产市场的债务循环机制。债务驱动模式下，我国房地产市场蕴含了内生信用风险、流动性风险及对宏观政策高度敏感。基于上述风险，文章提出降低房企及居民财务杠杆水平、转变地方经济发展方式，减少对房地产的依赖、实行稳健货币政策，保持合理信贷增速等风险管理建议。     

房地产开发区域市场的选择

房地产区域市场的选择对于房地产企业至关重要,分析了影响区域市场选择的因素有城市人口的集聚能力,存量房产和新建房产的比例关系和政府的行政偏向。最后给出了当前房地产开发区域市场选择的建议。     

浅议房地产开发企业的纳税与合理避税

1994年税制改革后,在房地产各个环节存在着不同的相关税种.本文旨在通过对房地产开发企业行业特点的分析,探讨纳税与合理避税的方法.