模糊数学在房地产估价市场比较法中的应用

模糊数学是运用数学方法研究和处理模糊现象的一门数学分支。根据模糊数学原理,对传统的市场比较法进行改进,能使可比实例的选取、区域因素和个别因素的修正、估价对象比准价格的确定更为准确,使估价结果更客观、合理地反映估价对象的价值。     

基于C-D生产函数的农地纯收益测算理论与实践探讨——以大冶市农用地评估为例

收益还原法作为房地产和土地估价行业的主要方法,其中纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文已农用地评估为例,从纯收益测算存在的问题着手,探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,并应用实例进行了验证,这对当前农用地和房地产估价工作具有重要的指导作用。     

还原利率的影响因素及应用中注意的问题探讨

当前房地产的价格评估中,收益还原法是最主要的一种方法,本文在分析还原利率本质的基础上,对收益还原法核心参数还原利率的影响因素进行了深入探讨,并就具体实践应用中还原利率应注意的两个问题进行了阐述,以期为房地产估价实践中准确应用收益还原法提供参考.     

基于销售预期的二手车收购估价方法

就发展而言，二手车市场有着广阔的发展空间。对于二手车市场交易中的关键一环——收购估价方法，确实有值得深入探讨的地方。基于收购估价方法的重要性，本文比较系统、客观地进行了阐述，或许有一定借鉴作用。     

宁乡县房地产市场运行情况研究

本文从宁乡县房地产市场的投资情况、房产一级市场及二级市场的现状入手，对宁乡县房地产市场发展趋势进行分析，提出宁乡县房地产市场发展面临的主要问题，然后通过实地调查研究，利用文献资料法和理论与实践相结合的方法，最后找出解决问题的对策措施，希望能对促进宁乡县房地产市场健康√陕速发展提供一定的参考作用。     

房地产市场周期性调整结束了吗？

估计谁也没有想到，早几个月还在那呼天抢地叫喊房地产有多少问题、房地产市场问题的严重性有多大，如果政府不救房地产市场会导致什么样的严重结果的市场……没想，过一两个月，尽管全球的金融危机仍然还在继续蔓延，国内经济回稳仍然存在许多不确定（比如目前国内用电量连续五个月下降，生产价格指数连续六个月下滑，进出口贸易对经济增长为负），突然摇身一变，国内房地产突然火爆“复苏”了。不仅销售量超过2007年的水平，而且房价也开始在上涨。     

西安房地产市场分析预测中神经网络技术应用研究

神经网络是目前进行房地产市场分析和预测的新技术,本文从神经网络的定义、方法入手,探讨了其在房地产市场分析中的应用,分析了在房地产应用中的神经网络预测流程,研究了运用神经网络对房地产市场进行分析和预测的过程和方法,并以西安市房地产市场为例,运用BP神经网络方法对房地产市场进行了模拟,并得出了可靠的结论。文章最后对神经网络在房地产领域的应用面临的问题做了分析和展望。     

暂估价在项目管理中的应用探讨

招标作为建设项目管理中的重要环节,对整个建设项目保质保量合理经济完成起着关键性作用。随着建设市场中专业分工水平的深化,暂估价在招标清单中所占的比例不断上升。在招标过程中合理的使用暂估价可以在一定程度上避免恶意竞标、保障工程质量,本文就暂估价在项目管理招标中的应用进行探讨分析。     

财政税收政策对我国房地产市场经济的影响

在当前经济持续发展的今天,我国房地产市场的稳定发展也被越来越多的人关注,为了在房地产市场经济发展的同时,要加强和稳定好房价和理性消费,对此,本文通过对我国房地产市场税收政策的改革和发展,清醒地认识到我国税收政策对我国房地产市场的影响,并对我国房地产行业的发展影响以及存在的不足之处提出相关的建议,希望对我国财政税收政策起到有益的借鉴作用。     

加息对内地房地产市场的影响

央行终于宣布加息，此次小幅度加息对一般企业及市场影响并不大，更多的是警示，但对房地产市场的影响则是不可低估的。加息将会对房地产市场的购买者和投资者产生压力，引起购买行为的改变，房地产市场出现逆转随时都有可能发生。若央行持续加息，对房地产市场将产生很大影响。[编者按]     

促进旧机动车鉴定估价事业的健康发展

目前，我国对旧机动车鉴定估介尚缺乏科学、统一、严谨的评估理论和方法。因此，抓好人员培训、科学地制定鉴定评估手续、完善旧机动车评估组织机构、建立旧机动车鉴定估价信息系统是解决我国旧机动车鉴定估价问题的有效手段，对确保国家税款的合理征收、确保国有资产不致流失、防止旧机动车市场的非法交易具有重要的意义。     

国际热钱“热炒”新兴市场的资产价格

“金九银十”不仅仅是房地产市场的传统热门时点，更是中国金融市场上震荡中强劲上行的真实写照，在刚刚步入的9月中，中国A股市场和房地产市场价格均不断上扬，屡创新高。中国乃至亚洲市场上的资产价格泡沫已经引起相关部门的高度关注，然而从监管层到市场参与主体，对亚洲资产价格的理解却不尽相同。[第一段]     

高等级公路中线偏位检测方法的分析与运用

介绍了公路中线偏位检测可采用的几种方法——中线比较法、坐标比较法以及横断偏移法，并对其各自的利弊，以及最后对中线检测中应注意的事项进行说明。     

美国房贷风险警示中国

2006年年末以来，美国经济凸显出的最大问题．就是房地产市场的走向问题；而房地产市场最棘手的问题，则是房贷问题。从2006年初开始．寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水．一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷，因此而付不起房贷面临在年底失去房产风险的美国人将达到220万人。     

济南市房地产市场区域差异分析

位置的不可移动性是房地产的最本质特征,也是造成房地产市场区域差异的一个主要原因,除此之外,经济发展水平的差距及各地房地产政策上的不一亦是造成房地产区域差异的原因。本文以济南市为例,选取土地市场、普通住宅市场、商品房市场、写字楼市场对济南市的五大区域进行差异分析,在此基础上探讨其形成原因,并提出针对性的发展政策,以达到房地产市场健康发展的目的。     

国十一条的新意与效果

估计谁也没有想到，政府会在一个月内连续五次出台调控房地产市场的政策。先是个人住房营业税徵免时限由两年恢复到五年，然後有“国四条”，再有对开发商拿地首付金额的限制，发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即国11条）．国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就国11条具体落实进行解释。     

试析现行市价法评估旧车的应用

现行市价法又称市场法、市场价格比较法,通过比较被评估物与市场上相同或相似物的价格,来确定被评估物价值的一种评估方法。这也是汽车评估中运用最为广泛的一种方法。对于旧汽车评估而言,主要是通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同,并根据类似车辆的市场价格进行调整,     

房地产市场经济中财务管理工作创新

随着我国经济实力的不断提升,各行各业迅速崛起。其中房地产行业更是在产业竞争中掀起了一股热潮。伴随着当今市场经济大环境的不断变化,房地产行业的进步与发展以及企业之间日益激烈的竞争,使得经营房地产的企业面临着巨大的挑战,同时也对企业提出了更高的要求。在经济发展中,房地产市场经济中财务管理方面所暴露出的问题,使得财务管理工作创新迫在眉睫。     

我国房地产业市场结构、效率与绩效关系实证研究——以郑州市为例

以2004—2008年郑州市房地产企业为样本，运用产业组织理论，在Berger模型的基础上，建立多元回归模型对郑州市房地产市场结构、效率与绩效关系进行实证分析，结果表明：郑州市房地产业市场结构属于竞争型中的寡占市场；技术效率、纯技术效率与规模效率较低；平均利润率较高；郑州市房地产市场一定程度上具有效率结构假说的特点。最后，针对上述分析提出了优化产业结构的政策建议。     

我国房地产税制存在的问题及其改革对策

房地产税收不仅是国家财政收入的重要来源,也是维护市场公平竞争,实现国家对房地产行业宏观调控的有力杠杆。但随着市场经济和房地产行业的不断发展,我们发现房地产税制中存在着结构不合理、税种设置重复、配套措施不完善等问题,现在房税制亟需改革完善。