| 深圳轨道交通投融资模式回顾及再创新探索 |
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| 引用本文： | 龚文平,田 鑫.深圳轨道交通投融资模式回顾及再创新探索[J].都市快轨交通,2021,34(6):47-52. |
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| 作者姓名： | 龚文平 田 鑫 |
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| 作者单位： | 港铁轨道交通(深圳)有限公司,深圳518109 |
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| 摘 要： | 深圳轨道交通已进入高质量发展时期,政府的财政压力加大,需要再次创新投融资模式.深圳轨道交通前四期经历了一元、多元化的投融资创新,五期将实施轨道与土地一体化发展的思路,而上盖物业开发是轨道交通投融资再创新的基石.基于深圳利用先行先试、引领示范政策的大好机遇,提出两种创新的投融资模式:"轨道交通PPP项目+上盖物业规划+浮动现金补贴"模式创新点为轨道项目公司基于TOD理念做好上盖物业规划,政府按规划方案招拍挂,全额收取地价,按照协议所定浮动比例补偿项目公司,项目公司通过上盖物业规划最大化获得浮动现金补贴;"轨道交通PPP项目与上盖物业开发捆绑招标"模式创新点为轨道交通PPP与上盖物业作为同一项目捆绑招标,地价款可以抵扣轨道建设成本,减少土地收入中央及地方计提等费用,实现轨道建设成本和地价的最优组合,项目公司通过上盖物业开发获得增值收益反哺轨道建设运营,物业开发又为轨道交通吸引了恒常客流,政府和企业实现双赢.
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| 关 键 词： | 轨道交通 上盖物业 浮动现金补贴 捆绑招标 投融资模式 |
Review and Re-innovation of Investment and Financing Mode of Shenzhen Rail Transit |
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| GONG Wenping,TIAN Xin.Review and Re-innovation of Investment and Financing Mode of Shenzhen Rail Transit[J].Urban Rapid Rail Transit,2021,34(6):47-52. |
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| Authors: | GONG Wenping TIAN Xin |
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| Institution: | MTR Corporation (Shenzhen) Ltd. |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | rail transit railway integrated property floating cash subsidy joint bidding investment and financing mode |
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