内地豪客涌港扫物业创新高

受到人民币升值令港元资产相对变得吸引，以及投资移民等需求推动．香港楼市吸引越来越多的内地资金流入。据中原地产研究部联席董事黄良昇指出．2010年上半年登记一手及二手香港私人住宅买卖合约的内地个人买家，占整体金额比例有10．8％，所占整体宗数比例有6．7％，反映内地资金持续流入香港楼市，扭转2008年下跌的局面。     

热钱推高楼市 慎防大举撤走

香港经济数据进一步转差，失业率上升，市民收入相对下滑，但近日香港的楼市及股市走势，就出现背道而驰的奇怪现象。地产界及金融界人士表示，按目前经济数据，楼价不应该维持高位，楼市小阳春早该结束。只是近期有大量热钱流入，属于一个消息市，加上有投资者加入炒卖行列，令到短期楼市走势更加难测。还强调目前经济数据，很难支持楼市长时间上升，估计第三季会进入整固期。     

从供应量看香港楼市走势

政府差饷物业估价着近日公布了《香港物业报告2009年》（初步统计数据），提供了一系列楼市（私人住宅、写字楼及商业楼宇）供应数据。根据这些数据，并结合楼市需求在当前经济环境中所发生的变化．对从去年中开始调整的楼市作一个简要分析。     

港楼市暂现小阳春 后市还看三大因素

多项数据显示，近期二手楼市成交量及造价均出现回升现象，令处於寒冬的香港楼市乍现小阳春。不过，业内人士表示，後市还要看失业率，息口走势、以及稍後推出的重量级新盘销情，才能判断港楼市是否真正见低回升。     

中国楼市“非理性繁荣”的迷局

在实施了“宽松的货币政策”，“松绑二套房”等大力“救市”政策后，中国楼市已完全挣脱2008年房价暴跌的阴影，2009年上半年中国各地一，二手楼市成交局面一片向好，地产市场复苏之快超出预期。对於当前火到爆棚的房地产市场，究竟是回暖还是“回光返照”？     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

港楼市升浪能延续吗？

农历新年前香港二手楼市热爆。近期二手交投大增，无论投资或用家，都群起追逐细价楼．炒风由豪宅蔓延至中小型住宅，短期内已成为眼前的事实。究竟这股狂升风暴会延续到何时呢？本报记者请来学者和业界代表剖析近期楼市走势，发现普遍认为在楼按息率、供楼负担比率及失业率维持低水平，加上资金流向及供应量偏低等利好因素下．今年楼市仍见审慎乐观。但须留意，下半年存有隐忧，很可能旺势在下半年开始有所转变.市民最好保持居安思危的想法。     

广深地产需求大于泡沫

近期，不论香港、或是上海的楼市都十分炽热，市场分析指出，中央放宽借贷．导致资本涌进楼市，推高房价．广州、深圳也出现楼价上升的现象。不过，房地产服务企业仲量联行认为广深有别于上海和香港。     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

股市楼市先回暖 招兵买马抢钱途

股市、楼市回暖，绿芽、野草言论满天飞舞，为此记者采访了香港金融业界、地产业界、饮食零售业．以及人力资源等的业内人士。     

坚持“一国两制”保香港繁荣稳定——访原新华社香港分社社长周南

回归十年来，香港保持了政治稳定和经济繁荣的大好局面。基本法从总体上得到认真贯彻。香港经济渡过亚洲金融危机、楼市下跌、“非典”肆虐等困难，实现复苏且保持在较高位上运行，香港进一步发挥了与内地经济的优势互补关系。人们的生活不断得到改善，港人对祖国的归属感也不断增强。[编者按]     

港楼市疑似小阳春

香港楼市疑似小阳春出现。近日多个新盘连环开售，加上余货盘重推，反应颇为理想，马上带动二手屋苑成交及睇楼量稳升。然而，由于经济衰退未见底，香港失业率仍将绩升，小阳春的后劲备受考验。     

“知荣辨耻 任重道远”——我对内地与香港房地产经纪人的期望

一直以来，香港的社会发展，经济发展和房地产市道息息相关。在一手和二手房地产市场，地产代理（内地称“房地产经纪人”）都扮演着促进成交、推动市场发展的重要角色。2004年和2005年．香港分别有超过12万宗物业交易，每年的成交金额接近4．000亿，其中不少交易都是由地产代理促成的。     

香港楼市有趋於“泡沫化”之虑

香港楼市近来又成为热话，在香港住宅楼市方面，1997年前的价格一段急速上升期无疑是广泛认同的“泡沫”时期，之后楼价急挫亦反映前一段升势属“非理性”。从基本因素看，由于住屋是居民实际生活所需，其价格最终仍视乎居民的负担能力，因此，供款与收入比率应是一个重要衡量价格合理与否的指标。     

港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]     

港楼市反弹还是反转？

最近几个月，香港特区政府频频采取措施，来调控香港楼市。先是今年4月公布“九招十二式”稳定楼市，又在8月13日，香港特区政府财政司司长曾俊华突然推出“三招十四式”来为楼市降温。但反而刺激发展商高价抢地，在几天后（8月17日）长实以76．1亿元，一箭双雕连环购入亚皆老街及红磡海滨两幅地皮。成交价超乎市场预期。卖地成绩理想，今到原本一度回调的二手市场，戏剧性地掉头V形反弹。市场犹恐高价卖地，会进一步推高楼市，新招成效如何似乎仍有待观察。     

香港在中国现代化进程中的作用——大中华经济区的发展和形成不可阻挡

十年前，根据中英关於香港问题的联合声明，中国恢复了对香港行使主权。十年之後，香港丰姿挺拔，依然璀璨、瑰丽、迷人。香港楼市每平方尺的售价，早巳超过1997年3，000美元的最高点。香港的消费者指数，也出现2000年以来的最好势头。就业率上升。[第一段]     

香港楼市旺势不停？

香港股市表现反覆，但楼市似乎未受影响。在刚过去的7月份．香港楼市表现奇佳，二手成交报喜，而新盘在7月底亦有动作．新世界西环宝雅山出现热卖旺势．令沉寂大概两个月的新盘市场，在农历新年前先旺一转。     

港股牛气冲天 惠及楼市大好

港股牛气冲天，短短个多月已升了9000多点，很多小市民从中获利不少。按照传统理论，股市屡创新高，创造财富效应带旺楼市。业内人士表示，港股壮旺，吸引大量资金流入香港，楼市也大大受益，一、二手楼价同时造好。至于未来市况，由于利好楼市消息仍充斥市场，预计仍会洋溢着炽热气氛。[编者按]     

楼股热炒超出预期

前星期恒指重上久违了的两万点大关，交投炽热，而楼市又十分活跃，楼价攀升至金融海啸爆发前的水平。面对外资滚滚涌入，楼市股市双双畅旺，这单单是财富效应？还是真正的经济复苏呢？业内人士及学者均认为，香港经济最坏的情况已经在今年首季出现，现时经济数据改善，实体经济正好转，至於股楼热炒，只是反映热钱看准这个机会，