基于SEM的房地产项目开发策略管理

研究目的:在房地产市场日益规范化,消费者更加理性,市场竞争日益激烈的背景下,房地产项目呈现出大型化、复杂化的特点,因此,探讨房地产项目开发策略管理具有重要意义。研究结论:本文界定了基于项目层面的房地产开发策略的概念,构建了房地产项目开发策略管理的SEM模型。房地产项目开发策略的核心,是确定项目定位与项目愿景、宏观环境、竞争对手、项目特性以及消费者之间的因果关系;房地产项目开发策略应在项目愿景的指导下,对宏观环境、市场竞争、项目特性和消费者进行深入分析,以得到项目的客户群定位、产品定位和形象定位;项目开发策略管理可为投资决策和开发策略制定提供充分准确的信息支持,减少投资决策和开发策略制定过程中人为主观因素所造成的不确定性,使投资决策和策略制定能够与市场需求和竞争环境紧密结合,从而实现项目开发的成功。     

要素市场应为市场体系建设重点

要素市场应为市场体系建设重点国家体改委强调，市场体系的建设与完善。是发挥市场机制在资源配置中的基础性作用的重要保证，而生产要素市场的发育程度，又是市场体系完善程度的重要标志。因此，今年培育市场体系的重点是积极培育金融市场、劳动力市场、房地产市场、技术...     

新时代国有建筑企业市场经营能力体系建设及研究

当前为适应新时代国家经济发展方式转变的需要,国家持续加大对金融风险、PPP项目、房地产市场的管控力度,致使国内建筑市场发生较大变化,竞争异常激烈,这对企业市场开发工作提出了更高的要求。本文围绕如何通过加强新时代国有建筑企业市场经营能力体系建设,来理顺经营体制,适应市场形势,提高市场开发成效。     

关于铁路房地产业发展趋势的几点思考

作为铁路多元产业重要组成部分的铁路房地产业,按照"抓大市场、做小市场"的经营思路,面向市场,拓展工程建设、经营开发、房屋租赁、物业服务等市场,不断增强从市场获取收益的能力。总结铁路房地产的发展历程,研究其发展趋势,提出发展策略,充分利用铁路资源积累财富、创造品牌,更好地推进铁路主辅分离、辅业改制,促进铁路多元产业的发展。     

流动性过剩的根源及疏导对策

过剩货币已经造成了中国的资产市场价格井喷：中国股票市场2007年升幅为全球第一；房地产价格在国家的宏观调控背景下回落无几。正是出于对银行系统流动性过剩的担忧，至今央行已经连续多次上调法定存款准备金率和加息，而且以高利率定向发行票据，以收紧市场上过剩的货币流动。     

国内建材市场走势浅析

1 国家政策 首先,国家出台的稳定房价、控制房地产炒作的相关政策在一段时间内还将影响整个建材市场的需求状况.但是从目前的情况来看,国家出台的政策对市场影响力正在逐步的减弱,而房地产也逐渐趋于正常.同时,城市基础建设(例如:北京奥运)正在如火如荼的进行中,相信这部分的需求将逐步带动整个建材走出需求的低谷.第二,国家通过市场手段和行政手段来稳定市场和规范市场,使得贸易商和经销商的资金压力很大.而通过资金的限制防止了贸易商和经销商恶意炒作,稳定了市场.再次,国家在2005年5月1日将削减钢材产品的出口退税(从13%削减到11%),相信对建材出口有一定的影响,而出口的减少导致国内的供应增加.最后,国家稳健的货币政策,短期内人民币汇率不变化.稳健的货币政策使我国钢材进出口短期内相对平衡和稳定.     

国内建材市场走势浅析

1国家政策,首先，国家出台的稳定房价、控制房地产炒作的相关政策在一段时间内还将影响整个建材市场的需求状况。但是从目前的情况来看，国家出台的政策对市场影响力正在逐步的减弱，而房地产也逐渐趋于正常。同时，城市基础建设（例如：北京奥运）正在如火如荼的进行中，相信这部分的需求将逐步带动整个建材走出需求的低谷。第二，国家通过市场手段和行政手段来稳定市场和规范市场，使得贸易商和经销商的资金压力很大。而通过资金的限制防止了贸易商和经销商恶意炒作，稳定了市场。再次，国家在2005年5月1日将削减钢材产品的出口退税（从13％削减到11％），相信对建材出口有一定的影响，而出口的减少导致国内的供应增加。最后，国家稳健的货币政策，短期内人民币汇率不变化。稳健的货币政策使我国钢材进出口短期内相对平衡和稳定。     

城市地铁房地产资源开发研究

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物．其他地上定着物可以看成土地或建筑物的组成或附属部分,因此。房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。城市地铁房地产资源是由于城市地铁的建设和运营而产生价值增值的房地产的总称,主要包括地铁站点周围土地、地铁上盖物业以及地铁沿线的房地产等。     

城市轨道交通与沿线房地产开发的互动效应

城市轨道交通的建设,使沿线的房地产开发得到有力推动。另一方面,由于轨道交通沿线房地产的高度密集,来往客流相当丰富,也为轨道交通的运营提供了有力保障。以广州市轨道交通沿线房地产的实例进行分析,阐述城市轨道交通与沿线房地产开发之间的互动效应。     

论住宅的质量控制

为拉动国民经济的增长，国家对以住宅为主的房地产市场采取了各种启动措施，住宅质量的重要性已日益显现。本文从住宅的设计、施工、管理等方面依据相应的法律及法规对如何提高住宅的质量作了系统的论述。     

土地增值税的清算对房地产开发企业的影响及应对措施分析

研究目的：定量分析土地增值税的清算对房地产开发企业的影响，并提出应对措施。 研究方法：本文采用对比分析法，定量分析了土地增值税清算对房地产开发企业的影响和采取应对措施的效果。 研究结果：在土地增值税清算情况下，房地产企业的综合税负水平高于土地增值税预征情况下的税负水平，并且项目增值额越大，两种情况下房地产企业的综合税负水平的差别越大。 研究结论：针对土地增值税清算对房地产开发企业的利润有较大影响这一情况，可以采取集团内部转移定价和缩短项目周期的方式，从而有利于房地产开发企业将更多的利润留在企业内，合理、合法降低税负水平。     

建筑企业与房地产开发

随着国家经济改革开放的迅速进展,房地产开发业如雨后春笋、势如破竹般在祖国各地兴起,看似给建筑企业带来了生机,可事实上作为国家经济产业之一的建筑企业并未完全走出困境,这无疑是摆在建筑企业面前的迫切问题。本文就如何解决建筑企业与房地产开发之间的关系作以浅述。 一、建筑企业与房地产开发的关系 房地产的开发一时一刻也离不开建筑企业,两者之间的关系是相互依赖的,这是     

基于公寓租金视角的城市轨道交通外部性分析

梳理了国内外对城市轨道交通外部性的研究,提出了在城市房价非理性高涨的情况下从通勤需求的角度,用房租作为因变量更为合适。采用传统的hedonic模型用chow检验,论证在上述问题上房租相对于房价作为因变量的研究优势,进一步论证城市轨道交通对单身公寓有更为显著的影响。研究结论表明,房租更能体现城市轨道交通的外部性,而且基于通勤需求和国内房地产的现状,单身公寓市场将会迎来机遇。     

倒置式屋面防水中存在的问题及处理方法

倒置式屋面防水在当前房地产市场颇为流行,但由于其结构复杂,施工难度大,维修后易出现新的渗漏点,维修代价高等特点,给施工或建设单位造成很大的经济损失。详细分析了倒置式屋面渗漏的原因,对怎样做好屋面防水施工提出了"控制源头,确保材料合格;控制施工工艺,重视基层清理及卷材、附加层施工;重视节点做法消除渗漏隐患;注意成品保护"等管理措施,确保屋面防水工程起到防水作用。     

基于3D GIS的铁路房地产信息管理系统研究与开发

以铁路线路周边区域的地理空间数据为基础，集成铁路基础设施、构筑物、房地产等三维模型数据，并收集线路信息、房屋信息、土地信息等相关资料，建立房地产信息数据库，开发相关业务功能，满足三维可视化界面下的场景浏览定位、房产信息查询、三维空间分析、日常更新维护等需求，实现铁路房地产信息的三维可视化管理。     

市场力量驱动形成的 TOD 廊道 ——以泰国曼谷为例

在市场力量的驱动下,城市轨道交通基础设施的建设会通过土地增值给沿线土地利用产生深刻的影响。泰 国曼谷的城市轨道交通建设始于上世纪 90 年代,当时旨在解决曼谷市区主要交通廊道严重的汽车拥堵问题,并没 有在规划上引导土地利用效率的提升。然而,在强大的市场力量驱动下,轨道交通沿线的土地利用在近 20 年间发 生了深刻的变化。通过基于遥感影像的用地变化分析,以贯穿城市中心的、完全民营的“曼谷捷运系统公司”(BTS) 线路为考察对象,研究轨道交通带动的土地和房产再开发特征、与土地利用功能和密度的转变,阐述轨道交通沿线 土地的增值过程。以 BTS 核心段为例阐述市场驱动下立体 TOD(transit-oriented development,以公共交通为导向的开 发)廊道的形成过程,并分析步行廊道可达性的提升对于城市中心商业繁荣的影响。通过分析曼谷案例,揭示了市场 力量在交通与土地利用演变中的作用以及市场力量驱动下由房地产业主自发的 TOD 带动城市更新过程,并据此讨 论了基于市场的 TOD 廊道规划对交通与土地利用相互关系的优化作用。     

房地产开发项目管理的重点及难点分析

随着我国经济的快速增长,房地产业在国民经济中的地位越来越重要,逐渐成为我国经济的支柱产业。房地产的开发管理也逐渐的引起人们重视。本文主要对房地产管理中的项目质量管理、项目进度管理和项目成本控制三个重点进行了分析。     

南昌轨道交通1号线对沿线住宅价值影响的实证研究

综述国内外学者相关研究成果,基于经济学的外部性理论,结合南昌轨道交通1号线规划图、南昌城市发展现状及房地产开发特点,运用改进可达性理论模型分析增值的影响范围,根据特征价格模型对沿线房地产增值进行量化分析,并对如何将这种外部效益实现部分返还的方式提出相应建议。     

城市轨道交通发展对房地产开发的影响

城市轨道交通的建设与发展,毫无疑问地会为城市经济发展注入新的生机,带来更多的经济增长点.实事求是地讲,城市轨道交通发展推动了房地产产业的发展,进而带动了城市经济的发展.城市轨道交通发展对房地产开发的影响主要体现在以下几方面: (1)从需求侧分析,城市轨道交通发展将会有效提升房地产本身的无形价值,推动房价上涨,增加房产开发的经济利益.     

城市轨道交通发展对房地产开发的影响

城市轨道交通的建设与发展,毫无疑问地会为城市经济发展注入新的生机,带来更多的经济增长点.实事求是地讲,城市轨道交通发展推动了房地产产业的发展,进而带动了城市经济的发展.城市轨道交通发展对房地产开发的影响主要体现在以下几方面: (1)从需求侧分析,城市轨道交通发展将会有效提升房地产本身的无形价值,推动房价上涨,增加房产开发的经济利益.