港楼市暂现小阳春 后市还看三大因素

多项数据显示，近期二手楼市成交量及造价均出现回升现象，令处於寒冬的香港楼市乍现小阳春。不过，业内人士表示，後市还要看失业率，息口走势、以及稍後推出的重量级新盘销情，才能判断港楼市是否真正见低回升。     

港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

从供应量看香港楼市走势

政府差饷物业估价着近日公布了《香港物业报告2009年》（初步统计数据），提供了一系列楼市（私人住宅、写字楼及商业楼宇）供应数据。根据这些数据，并结合楼市需求在当前经济环境中所发生的变化．对从去年中开始调整的楼市作一个简要分析。     

就业难题未解开 香港经济难言好

经济是否好转？股市、楼市是先行指标，而就业情况就是一个踏实的现况指标。唯有就业率回复到较低的水平，我们才可以肯定地说经济好起来了。不过，目前香港的失业率居高不下，未来还会进一步上升，现在扬言经济放晴似乎过早开心。     

楼股热炒超出预期

前星期恒指重上久违了的两万点大关，交投炽热，而楼市又十分活跃，楼价攀升至金融海啸爆发前的水平。面对外资滚滚涌入，楼市股市双双畅旺，这单单是财富效应？还是真正的经济复苏呢？业内人士及学者均认为，香港经济最坏的情况已经在今年首季出现，现时经济数据改善，实体经济正好转，至於股楼热炒，只是反映热钱看准这个机会，     

广深地产需求大于泡沫

近期，不论香港、或是上海的楼市都十分炽热，市场分析指出，中央放宽借贷．导致资本涌进楼市，推高房价．广州、深圳也出现楼价上升的现象。不过，房地产服务企业仲量联行认为广深有别于上海和香港。     

香港外拓金融服务巩固国际地位

在中国经济增长因素的影响下，来自中国内地、东南亚、欧美、中东的热钱纷纷涌来香港，推动恒生指数在十个月内上升了逾7万点。港股大旺，楼市大旺，带动了香港经济大旺。经济专家认为，香港作为国际金融中心具有不可替代的优势，应着眼於国家发展战略，推动香港金融业发展，提升香港国际金融中心地位。伦敦金融城市长史达德透露，伦敦成功的三个主因是：良好的监管环境和公共设施、庞大的人才库、高度开放的市场。看来香港仍有许多事要做好。[编者按]     

港楼市升浪能延续吗？

农历新年前香港二手楼市热爆。近期二手交投大增，无论投资或用家，都群起追逐细价楼．炒风由豪宅蔓延至中小型住宅，短期内已成为眼前的事实。究竟这股狂升风暴会延续到何时呢？本报记者请来学者和业界代表剖析近期楼市走势，发现普遍认为在楼按息率、供楼负担比率及失业率维持低水平，加上资金流向及供应量偏低等利好因素下．今年楼市仍见审慎乐观。但须留意，下半年存有隐忧，很可能旺势在下半年开始有所转变.市民最好保持居安思危的想法。     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

内地豪客涌港扫物业创新高

受到人民币升值令港元资产相对变得吸引，以及投资移民等需求推动．香港楼市吸引越来越多的内地资金流入。据中原地产研究部联席董事黄良昇指出．2010年上半年登记一手及二手香港私人住宅买卖合约的内地个人买家，占整体金额比例有10．8％，所占整体宗数比例有6．7％，反映内地资金持续流入香港楼市，扭转2008年下跌的局面。     

减息效应香港楼市趋升

经济好转，香港股市畅旺，促使楼市续升温。业内人士表示，近日无论一、二手均大丰收，尤以二手楼表现最为出众，主因是买家人市信心增强，此外原先很多预期在10月推出的新盘，纷纷押後推售，令上月推出的全新盘只约二至三个，当中属大盘的更只得一个，成交量无疑相当不俗，但始终因其他新盘按兵不动’未有造成市场连锁反应，故10月新盘成交只略高於9月，未及二手买卖量频创新高。而後市方面，他们均预期因二手有承接，确认香港楼市市底转强，短期内楼市会上升10％。[编者按]     

香港在中国现代化进程中的作用——大中华经济区的发展和形成不可阻挡

十年前，根据中英关於香港问题的联合声明，中国恢复了对香港行使主权。十年之後，香港丰姿挺拔，依然璀璨、瑰丽、迷人。香港楼市每平方尺的售价，早巳超过1997年3，000美元的最高点。香港的消费者指数，也出现2000年以来的最好势头。就业率上升。[第一段]     

投资仍是2010年中国经济驱动

2010年中国经济走势将会如何发展？内地，香港市民最关心的经济问题又有哪些？香港金融机构近期纷纷推出对今年经济的预测及展望，表达了对2010年中国经济的乐观态度，同时也指出风险所在。     

美中货币政策变动对香港的影响

在这场全球百年一遇的经济和金融危机中，香港经济衰退的严重程度较回归伊始的亚洲金融风暴期间为小．主要原因是在全球尤其是美国和中国宽松货币政策下资金持续流入香港，支撑了股市和楼市．也支持了香港经济。不过．这样一来，香港经济复苏的前景一定程度上便取决于资金能否维持不变的流向．而这又取决于美，中宽松货币政策将采取何种退出机制及其执行的时间。     

坚持“一国两制”保香港繁荣稳定——访原新华社香港分社社长周南

回归十年来，香港保持了政治稳定和经济繁荣的大好局面。基本法从总体上得到认真贯彻。香港经济渡过亚洲金融危机、楼市下跌、“非典”肆虐等困难，实现复苏且保持在较高位上运行，香港进一步发挥了与内地经济的优势互补关系。人们的生活不断得到改善，港人对祖国的归属感也不断增强。[编者按]     

香港复苏见绿芽？

纵然金融海啸令全球经济受到打击，然而．过去半年香港股市及楼市迅速反弹,市场上出现两种理论．有学者认为,香港经历金融海啸的经济寒冬后，春天已悄悄降临,残枝上正冒出生机,本港经济隐现“绿芽”（GFeen Shoots）,预期银行金融业,地产业,零售业将最先茁壮出嫩芽。但是,有些持反对意见的学者，     

楼市又逢十字路口财爷四招平抑楼价

香港楼价高企，置业困难广受关注。财政司司长曾后华于财政预算案中．也特别专闢章节讲述“资产泡沫风险”，并公布四招压抑楼价，但强调楼市推倒容易，推高难，故此政府对楼市要有全盘考虑，不会鲁莽行事，     

港楼市疑似小阳春

香港楼市疑似小阳春出现。近日多个新盘连环开售，加上余货盘重推，反应颇为理想，马上带动二手屋苑成交及睇楼量稳升。然而，由于经济衰退未见底，香港失业率仍将绩升，小阳春的后劲备受考验。     

香港楼市旺势不停？

香港股市表现反覆，但楼市似乎未受影响。在刚过去的7月份．香港楼市表现奇佳，二手成交报喜，而新盘在7月底亦有动作．新世界西环宝雅山出现热卖旺势．令沉寂大概两个月的新盘市场，在农历新年前先旺一转。