浅谈物业税与土地出让金

物业税是针对不动产对其所有者或使用者征收的一种税,《物权法》的通过为开征物业税提供了法律依据,本文就物业税与土地出让金的关系进行了分析,从而指出物业税包含土地出让金有利于我国目前房地产市场的发展.     

物业税的计算

物业税是针对土地、房屋等不动产交易过程中发生的所有税收和土地出让金化整为零分期上交给国家的一种税收制度。本文通过对物业税的组成部分进行详细的研究,得出了物业税的计算公式.     

我国房价快速上涨的原因分析及走势预测

房地产业已成为国民经济的重要支柱,但近几年房价的大幅度增长已引起了众人的关注。对于这一现象的原因,众说纷纭。在众多原因中,最具代表性的是名义GDP增长率、土地购置费和城镇人均收入。究竟这三个因素对房价产生怎样的影响以及影响有多大一直是大家关注的焦点。本文通过建立计量经济模型,论证了这三个因素并非是引起房价过速上涨的主要因素。在此基础上,作者分析了房价大幅度上涨的原因并针对抑制房价过速增长提出相关建议。最后,本文对2006～2007年的房价进行了预测。     

“物业税”能否降服高房价？

在“空转”了四年之后，有人说，这次物业税真的是“狼来了”。 继重庆宣布拟对高端房征收特别消费税后，上海也宣称将开征住房保有税，尽管提法不同，但其本质都类似于物业税。有关消息称，针对房产征税的试点地除了上海、重庆，还有北京，深圳共四个城市。目前重庆，上海已上报征税的具体方案，正待中央有关部门批复。     

“新政”无意打趴房价

房价飙升,民意沸腾,情急之下,4月17日,国务院发出“关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的通知”。简称“新国十条”。“通知”措辞严厉,态度坚决。要求各地区,各部门进一步落实责任制,坚决遏制部份城市房价过快上涨。这组严厉的组合拳是真的要将高企的房价打趴下去,还是高高举起,轻轻落下？从政策本身透出的信息,“新国十条”无意将房价打趴下去。     

北京五环内已无大片空地

北京市国土局局长魏成林日前表示,房价和地价的关系很密切,受金融危机的影响,北京房价在回落,地价也在相应地回落。这从某种程度来讲,对北京房地产市场是一种机遇：虽然对房价有一定的冲击,但是可以对结构进行调整。今年北京市想加大政府性住房供应的力度,也是想加大中端需求的供应量。     

收入分配调节新制有望今年出台

中国政府网上周一公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出．要研究出台关于收入分配调节的指导意见,研究开征物业税。     

浅谈土地财政与房价调控

近年来,中央政府重民生的房价调控政策与地方政府重发展的经济刺激政策的矛盾日益显现。中央政府致力于出台政策调控房价,地方政府却希望房价高涨,借助土地财政获得更多收益。房价与土地财政之间究竟有着怎样的关系,两者之间的矛盾又该如何解决?本文通过解析地方政府实施土地财政的原因,以及房价与土地财政之间的关系,试图揭示中央政府房价调控政策的落实为何遭遇地方政府软磨硬抗的深层原因。同时,本文针对土地财政等问题初步提出相应的政策建议。     

基于VAR模型的上海房价与租金关系再检验

本文选取1999第3季度至2010年第4季度上海房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数数据,借助EVIEWS6.0软件运用多种实证方法对上海房价与租金之间的关系进行实证分析。研究结果表明上海房价和房租在长期内存在稳定关系。短期房价和房租互有影响但影响方向不定;上期房价对当期租金的影响小于上期租金对当期租金的影响;房价与房租互不为对方的Granger原因,其他因素起主导作用。还说明短期内上海市房价和租金关系背离现值理论,呈现非理性的波动。     

从需求视角论商品房价格持续上涨的原因

中国的房地产市场属于区域性的寡头垄断市场,由于商品房产品的区域性、供给调节的滞后性和市场的不完全竞争性,房价具有＂棘轮效应＂,上升容易,下降难。在卖方市场的情况下,房价高速上涨原因在于需求的强力拉动,城市化、居民收入提高形成旺盛的住房消费需求是房价持续上涨的主要原因,而投机需求的涌动,则助长了价格的进一步高涨。     

遏税费方能止房价

新年伊始，不断有新闻媒介报道说，税务部门今年将在全国范围内开展房地产类比评税，物业税“空转”在部份地区试点六年多之后，将推广至全国。     

正确用车——别怕驾驶盲区

油价的上涨，似乎并没有冷却都市年轻人进驾校学车的热情。这就仿佛不断上涨的房价也难以抑制人们对在大都市拥有房产的渴望一般，虽然未必都会最终成为车主、业主，但租车开、租房住的未来和现状也值得人们去研究驾车技术和看房经验。     

中国楼市充满迷雾

一边是销售面积连续数月增长，一边是销售价格持续下降；一边是专家学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待，一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。     

36城市2月房价：数据上涨走势看跌

国家发改委价格监测中心日前发布了对全国36个大中城市的房价监测分析结果：2月份，全国新建房价格由降转升，存量房价格小幅上涨。但房价总体向下走势没有改变，预计後期房价走势仍将稳步下行。     

亚洲货币制度言之尚早

2004年以来，北京、上海、广州等人城市的房价大幅上涨，带动国内中小城市的房价轮番涨升。在这一过程申，各色“专家”对房价未来上涨或下跌的趋势作出的预测对人们的购买行为起了或大或小的影响。近两年，笔者的朋友中有听信房价可能要下跌的“专家预测”，应该买房而没有买，     

并联高架路的交叉路口及道路网络

并联高架路是一种车辆在高架道路上逆向行驶,主要为城市公共交通服务的道路;并联高架路主要用于连接主城区外围的卫星城、大城市附近的大、中、小城市,可以形成带状及网状的城市圈。交叉路口是并联高架路形成完全互通交叉的路网及带状、网状城市圈的关键。并联高架路路网构成的城市公共交通系统交通成本低,可以使土地整理有明确的指向,从总体上节约土地,利于城镇化建设;有效抑制城市房价过高,防止城市房地产吞噬过多的社会财富。     

轨道交通不是房市万灵丹

十余年前大台北地区建造轨道交通(台湾称之为“捷运系统”),当时台北的房地产业者。大肆鼓吹捷运的便利性及沿线房价的增值潜力,诱使不明究竟的消费者,一窝蜂地投入所谓“捷运住宅”的抢购行列,其结果是对轨道交通依赖程度颇高的两端郊区,到楼市景气持平甚至下挫的时候,因无足够利好支持,均变成了房价套牢的重灾区!譬如台北捷运红线及捷运棕线末端的淡水、木栅(台湾是以颜色区分各个轨道路线),其现今的房价不     

市长坦言北京房价太离奇

房价的问题，经过几年媒体、业界和学界网络的深入讨论，各个方面已经是非常清楚了的。这里边当然任志强是起了很大的作用的，包括他只为富人建房，为穷人建房的责任在政府这一观点得到政府采用后，也是导致房价拐点出现的三大直接因素之一!     

近期房地产业热点争议——房价成本清单公布问题之比较分析

房价的居高不下,使有关房地产业高额利润的报道一个比一个夸张。那么,房地产的利润到底有多少?目前的房价到底高不高?     

也谈高房价

谈论房价是现如今城市居民的热门话题,不是因为大家突然对住房的价格感兴趣了,也不是突然间房产本身变得比以前更有吸引了,而是因为现在的房价是如此之高,以至于绝大部分居民不能拥有自己的住房,高房价变成了一种困扰。高房价已经切切实实地在改变着城市居民——已经拥有住房的和还没有拥有住房的——生活的方方面面。