因卖售合同与安装全同未约定关联责任电梯供应商仅对其产品质量和安装质量问题分别承担相应责任

原告是某电梯厂,被告是一家建设公司.被告为其开发的建设项目向原告购买四部垂直升降电梯.双方分别签订了一份买卖合同和一份电梯安装合同.电梯买卖合同约定电梯保质期为交货后一年内,余留三万元在保质期届满时付清;电梯安装合同约定保修期为电梯经有关质检部门验收合格后半年内.合同签订后,原告交付并安装了四部电梯.被告经有关部门验收取得电梯使用营运证后使用了电梯.被告在安装合同约定的保修期内发现电梯有质量问题向原告交涉,原告派人进行了维修.之后,原告因被告未付清余留的三万元货款拒绝维修电梯,原告诉至法院.法院审理中,被告提起反诉,要求原告履行电梯维修责任.     

单方违约需"买单"——海安法院审结一起租赁合同纠纷案

有人租车,定期一年,且约定一年内不得终止合同.但这位租车人只租了一个多月,就欲退租.出租人为此向法院起诉,以追究租车人的违约责任. 2006年11月23日,江苏省海安县法院审结了这起租赁合同纠纷案.一审判决终止原告张某与被告王某间的租赁合同,被告王某向原告张某支付违约金5000元,并给付所欠的租金875元.     

夫妻一方擅自处理共有房产的效力

原告张某（男）与被告李某（女）系夫妻，1986年登记结婚，2002年双方感情不合分居，双方居住房屋为婚后购买的售后产权房，房屋产权登记在李某名下。现有张某居住，李某携子居住在外。2004年被告李某未经原告张某同意与第三人王某就原被告居住的房屋以22万元达成买卖协议。王某付清全部房款后与李某双方至房产登记部门办理产权过户登记，将房屋产权过户至第三人王某名下。原告张某在王某欲入住装修时，才知房屋产权已被被告李某出售，遂于不知情，未经本人同意为由诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。案件审理产生两种观点，第一种意见认为，房屋买卖合同有效，其理由是买卖合同双方意思表示真实有效，     

建设工程施工合同的个案分析

原告甲公司和被告乙寺庙签订了《建设工程施工合同》一份,约定由甲公司承包乙寺庙的改扩建二期工程。合同载明：工程内容为东、西厢房,钟、鼓楼,天王殿五个单体结构,建筑面积为1208m^2;工程承包范围系土建、园林古建、安装和室外总体施工总承包;合同价款采用可调价合同方式确定。之后,甲公司将上述工程中的油漆部分分包给案外人丙施工,并与丙签订了《企业内部承包协议书》,约定承包范围为东、西厢房,钟、鼓楼,天王殿油漆部分。     

建设工程合同的违约和抗辩

1案情简介 2005年1月20日,原告飞鹰公司与被告蓝田公司签订《建筑装饰工程施工合同》一份,约定：被告承包施工某商务楼22层的外墙外保温系统及外墙涂料工程;工程材料为上海式玛卡龙涂料有限公司提供的“申纽丽”外墙外保温系统及“申纽丽”外墙涂料系统;承包方式为包工包料;净施工日期为105天;工程单价与造价为外保温系统（EPS厚度3厘米）暂估面积11000平方米×单价169．47元／平方米=1864170元,     

法院为何不支持他们的诉讼请求--兼评资质的法律意义

1当事人上海某建筑工程有限公司(以下简称原告)西安某综合贸易中心有限公司(以下简称被告)2案情2004年4月25日,原、被告签订一份《建筑装饰工程施工合同》,工程造价最高限额为2950000元人民币,开工时间为2004年4月25日,工程竣工时间为2004年9月25日。《合同》约定:合同双方签字     

空调安装因预先未商定设计方案造成工程质量问题,发承包方均应承担相应责任

甲单位在其办公楼装潢施工时 ,对其一至四层中央空调工程交由乙公司施工安装。双方合同约定了空调的品名、部位 ,并约定乙公司需按图施工 ,隐蔽工程待甲单位验收后方能进行下道工序施工。合同对施工图纸何方负责提供未作约定。合同签订后 ,乙公司在无设计图纸情况下 ,完成了空调安装。期间 ,甲单位未提供设计图纸 ,对乙公司施工也未提出异议。工程结束后 ,甲单位未经有关部门验收自行使用空调。在使用中 ,甲单位发觉空调不能达到有效制冷效果。遂向乙公司交涉 ,要求乙公司返工 ,并赔偿因返工破坏装潢及影响其正常业务工作的损失。乙公司认为…     

买房合同经仲裁裁决解除后,房产抵押是否继续有效

1案例甲与乙经房屋中介签订一份房屋买卖合同,约定甲将其所有的房屋出售给乙,合同约定如乙房款未按期付清,甲方有权解除房屋买卖合同,合同解决争议方式为仲裁。合同签订后,乙付了部分房款,双方办妥房屋过户登记。乙持已过户登记其名下的房屋向银行办理抵押,并向银行借款20万元。期间乙为了按揭贷款额度自行制作另一份除房款金额抬高外,其它内容相同的房屋买卖合同,并以此合同作为申请贷款材料。银行放贷后,因乙未付余额房款,甲提起仲裁要求解除房屋买卖合同。仲裁机构依据双方所签合同约定的合同解除条件,裁决双方房屋买卖合同解除,乙返还甲…     

本案票据无因性是否成立?

原告广源公司为从香港金鑫公司购买一批燃料油委托本案第三人A公司代理进口,A公司因无进出口代理权又委托了第三人B公司办理燃料油进口,B公司与香港金鑫公司签订国际货物买卖合同.合同约定燃料油2200吨,价款2650万元.合同签订后,香港金鑫公司租用大庆号油轮运输燃料油,油轮收货人为原告广源公司.广源公司收到货物1200吨,给付价款及其它费用2800余万元.合同标的余下1000吨燃料油香港金鑫公司未能提供.     

施工人偷工减料应当承担何种责任

甲建设单位建一栋办公楼 ,与乙建筑公司签订了一份建筑工程承包合同 ,合同约定由甲单位提供建筑材料指标 ,乙建筑公司包工包料 ,合同并对工程用砖 ,竣工验收等做了约定。合同签订后 ,工程按期完工 ,但甲单位验收时发现楼房的三到五层的内承重墙墙体裂缝较多 ,要求建筑公司修复     

工程验收合格后能否以工程质量问题为由拒付工程余款

A公司接受B公司委托承接B公司工程项目,双方签定<施工合同>一份,该合同约定工程竣工时,工程款支付到工程造价款的95%,其余尾款5%在工程竣工结算时一并清算,保修期为一年,并对工程保修问题也作了详细的约定,但有关的保修条款对工程款支付未作任何约束.合同签定后,A公司按约完成施工,嗣后B公司对工程进行验收,认定工程质量合格,并支付95%造价款.不久B公司在保修期内发现工程存在质量问题,拒付5%尾款.A公司诉至法院要求B公司支付尾款.B公司辩称其拒付尾款系行使同时履行抗辩权,理由正当.     

汽车安装配件后被烧毁应由谁担责?

编辑同志:我于今年1月向王某购买一辆二手车,双方签订的购车协议约定:王某将轿车卖给我,该车无任何纠纷,价格为35000元,车款一次性付清,车辆归我所有。我购车后配置了部分装备,双方没有办理过户手续。今年4月下旬.我驾驶该车到张某开的经销部购买汽车空调配件,再到周某开的汽车装潢部进行安装。当晚,我在驾车途中因空调泵线圈短路引起电源起火,该车被全部烧毁。请问,这个损失该找谁来赔偿?读者赵为成     

典当期限届满后合同约定的综合费是否可收取?

1案例某甲为短期融资,以自己一处房产向某典当行抵押,借款55 000元。双方签订借款合同一份,约定月利息0.5%,月综合费3%,借期两个月,典当行预先收取月综合费3 300元,银行利息550元,实发51 150元。典当行向某甲出具了当票,双方办理了房屋抵押。此后,某甲在借期届满后未还款也未续当,典当行也未在借期届满后,行使绝当拍卖。一年以后典当行诉至法院,要求归还借款55 000元,支付至起诉之日时借款银行利息和综合费。2评析对于本案,主要存在两个争议问题,一是合同性质是借款合同还是典当合同;二是如果是典当合同当期外的综合费是否可收取。对第一个…     

开发商销售房屋时与业主约定前期物业费对前期物业公司是否有约束力

1　案情简介某房产公司在销售其开发的房产时向购房者承诺前期物业管理费1 .2 0元/m2 ,并向大部分业主作了书面约定。房产交付后,由房产公司聘请的前期物业公司通知业主,物业管理费按1 .45元/m2 计算收取。为此,业主表示异议拒付物业管理费,物业公司经催讨无着将部分业主诉至法院。业主认为,其在买房时已与房产商约定前期物业管理费,物业公司在与房产商签订前期物业委托合同时,应当向房产商询问是否约定前期物业管理费。因此,物业公司应当知道房产商有过1 .2 0元/m2 物业管理费约定事实,物业公司应遵守业主与房产商在签订房屋买卖合同中有关…     

承包人未履行通知义务应承担相应责任

甲公司承建某工程 ,期间甲公司与乙公司签订了电线管线铺设工程合同 ,合同约定由乙公司负责完成该工程内所有电气管线铺设。乙公司在施工期间 ,又承揽了案外人丙公司的工程 ,为尽快完成甲公司发包任务 ,乙公司加班加点 ,很快完成了施工。甲公司按合同约定也支付了工程价款。不久 ,该工程发生火灾 ,经消防局勘查系因电气管线铺设不规范引发电路局部短路所致。嗣后甲公司诉至法院要求乙公司承担相应法律责任。法院审理查明乙公司在隐蔽工程前未曾通知甲公司检查验收。法院认为甲、乙双方签订的是隐蔽工程施工合同 ,在工程隐蔽前 ,乙公司必须切实履行隐蔽工程验收通知义务。但是乙公司未履行此项通知义务而自行隐蔽相关工程引发火灾造成损失 ,应承担相应法律责任。隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后 ,如发生质量问题 ,还得重新覆盖或掩盖 ,会造成返工等相当大的损失 ,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失 ,保证工程的质量和工程顺利完成 ,我国《合同法》第 2 78条规定了承包人在隐蔽工程隐蔽以前 ,应当通知发包人检查 ,发包人检查合格的 ,方可进行覆盖或掩盖。实践中 ,当工程具备覆盖或掩盖条件时 ...