深圳楼市疯狂的背后

在2005、2006连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近几个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,深圳楼市亦被席卷其中,以每平方米突破14，000元的平均房价领涨潮头。仅在今年上半年,深圳房价即暴涨50％以上,时间沦为众矢之的。深圳楼市疯涨,个中原因何在,神秘面纱後面的深圳楼市倒底隐藏着怎样的玄机,对此,本文将逐一阐述。     

政策高压撼动深圳楼市？

2010年第一季度，深圳二手房成交活跃、房价持续走高。针对深圳等一线城市虚火上涨的楼市，国务院近期密集出台新政收紧二套房贷及严控三套房。一切似乎都意味着中国新一轮楼市调控序幕已然拉开。而一度燥热的深圳楼市能否被政策高压所撼动？新政威慑下的投资炒房能否如愿得到抑制？来自市场的数据和专家的解读将为我们还原一幅深圳楼市的真实画面。     

中国楼市“非理性繁荣”的迷局

在实施了“宽松的货币政策”，“松绑二套房”等大力“救市”政策后，中国楼市已完全挣脱2008年房价暴跌的阴影，2009年上半年中国各地一，二手楼市成交局面一片向好，地产市场复苏之快超出预期。对於当前火到爆棚的房地产市场，究竟是回暖还是“回光返照”？     

中国楼市充满迷雾

一边是销售面积连续数月增长，一边是销售价格持续下降；一边是专家学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待，一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。     

上海新盘折扣优惠 二手楼价下调两成

十年来最严厉的调控组合拳正在使楼市生态进入新一轮转换期，2010年看作新一轮房地产市场改革元年。在非理性市场气氛部份得以荡涤的同时，政策的针对性和完善性也有所加强。     

港楼市升浪能延续吗？

农历新年前香港二手楼市热爆。近期二手交投大增，无论投资或用家，都群起追逐细价楼．炒风由豪宅蔓延至中小型住宅，短期内已成为眼前的事实。究竟这股狂升风暴会延续到何时呢？本报记者请来学者和业界代表剖析近期楼市走势，发现普遍认为在楼按息率、供楼负担比率及失业率维持低水平，加上资金流向及供应量偏低等利好因素下．今年楼市仍见审慎乐观。但须留意，下半年存有隐忧，很可能旺势在下半年开始有所转变.市民最好保持居安思危的想法。     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

仅仅不为高价房托市是不够的

去年下半年以来，受国际金融危机的影响，中国人中城市房价纷纷见顶回落。一些地方政府负责官员以中央刺激内需政策为藉口，纷纷发表“救楼市”的言论，引起争议，更引起申低收入阶层的不满。在笔者印象中，深圳市市长是较早公开表态“不救市”的地方人员之一。之後，北京，上海，南京等房价偏高的一线城市，地方政府主要负责官员都明确表态：政府不会为高房价托市，而是要稳定市场，促进消费，使房地产市场回归理性。     

上海高档楼盘销量下滑

去年上海在调控和反腐败的双重作用下，第三季度销售良好的豪华和高档住宅项目在第四季度的销量均迅速下滑，市场买卖观望气氛浓厚，明显趋於理性回归。据业内专家分析，去年上海整体楼市微幅下调，是正常的周期性调整，由於巨大刚性需求的支撑，今年房价调整幅度仍不大。[编者按]     

中国再掀查地风暴 调控高压态势难改

综合各方面信息，一场大范围的闲置用地清查风暴即将展开，中国内地楼市调控将再升级。据《中国证券报》消息，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会．银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，其中80％的闲置土地可能被收回。     

精灵也疯狂

Smart Crosstown很显然是为了取代Smart Fortwo系列车型而诞生的。在它身上，那些蕴含Fourtwo独特理念中的巨大研发潜力尽显无疑，近乎疯狂的独特造型必将使Crosstown成为新一轮时尚风暴中的弄潮儿。[编者按]     

轨道交通不是房市万灵丹

十余年前大台北地区建造轨道交通(台湾称之为“捷运系统”),当时台北的房地产业者。大肆鼓吹捷运的便利性及沿线房价的增值潜力,诱使不明究竟的消费者,一窝蜂地投入所谓“捷运住宅”的抢购行列,其结果是对轨道交通依赖程度颇高的两端郊区,到楼市景气持平甚至下挫的时候,因无足够利好支持,均变成了房价套牢的重灾区!譬如台北捷运红线及捷运棕线末端的淡水、木栅(台湾是以颜色区分各个轨道路线),其现今的房价不     

客车行业遭遇寒冬:销量下滑,出口受挫

由美国华尔街引发的金融危机如海啸般在全球蔓延,使全世界人民为这场风暴买单,我国也不例外。经济发展速度放缓,楼市、股市萎缩,车市低迷。2008年,随着金融危机的愈演愈烈,我国所受的影响也越来越大,国内客车市场遭遇寒冬。     

内地楼市恐难逃一跌：拯救或放手？

受银行信贷持续宽松和国务院下调项目资本金比例等积极因素影响,中国房地产市场显出丝丝暖意，一些城市甚至呈现出一派量价齐升的大好格局。然而业界对楼市回暖的可持续性与成交真实度的质疑声也同时高涨，上周更有研究机构出具报告称,中国一线城市的房价短期内或将下跌20％,某些二线城市的跌幅也许还更大。     

建设 瞄准乡镇大市场

近年来，随着国家“三农政策”的深入实施。摩托车行业，乃至其它行业都把市场建设目标更多地投向了乡镇农村。尤其是2008年下半年，在国际金融风暴影响下，以出口为主的中小摩托车企业把竞争目标转向国内市场，主要是农村市场，从而更加剧了竞争的严酷性。作为目前备受行业关注的建设工业，正厉兵秣马，迎战新一轮的乡镇摩托车市场攻坚战。     

京城楼市观望气氛浓

在“金九银十”的传统楼市交易黄金季节里，北京楼市呈现楼价居高不降，交易量明显萎缩的局面，使京城楼市观望气氛很浓。年底前北京楼市将推出大量土地供应，或许是人们对楼市价格将进入拐点的期待。[编者按]     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

钢炮风暴橙色预警 全新福特嘉年华ST

福特汽车于7月4日发布钢炮风暴橙色预警:自当日起,全新嘉年华ST在北京登陆,预计华北、东北大部,四川盆地,华东中东部、华南中南部,及我国所有沿海地区,都将率先掀起新一轮的钢炮风暴,并逐渐影响到我国大部分地区;其中,局部地区的短时热度将突破历史最高水平     

坚持“一国两制”保香港繁荣稳定——访原新华社香港分社社长周南

回归十年来，香港保持了政治稳定和经济繁荣的大好局面。基本法从总体上得到认真贯彻。香港经济渡过亚洲金融危机、楼市下跌、“非典”肆虐等困难，实现复苏且保持在较高位上运行，香港进一步发挥了与内地经济的优势互补关系。人们的生活不断得到改善，港人对祖国的归属感也不断增强。[编者按]