政策高压撼动深圳楼市？

2010年第一季度，深圳二手房成交活跃、房价持续走高。针对深圳等一线城市虚火上涨的楼市，国务院近期密集出台新政收紧二套房贷及严控三套房。一切似乎都意味着中国新一轮楼市调控序幕已然拉开。而一度燥热的深圳楼市能否被政策高压所撼动？新政威慑下的投资炒房能否如愿得到抑制？来自市场的数据和专家的解读将为我们还原一幅深圳楼市的真实画面。     

国际化——新一轮楼市狂飙为何源起南让

2006年下半年开始，全国房价出现新一轮上涨风暴，深圳房价一路飙升，直至接近风暴的中心。在这场史无前例的新一轮楼市狂飙中，南山区的房价无疑充当了领头羊角色。超过2万元每平方米的高价盘接踵面市，后市发展商纷纷酝酿重新定价。在不断刷新的价格纪录和不断创造的销售神话面前，不得不承认，南山楼市将要坐上火箭了。     

深圳楼价会否大跌？

在港资最为集中的深圳楼市，第四季度楼价居高不下，成交量锐减，业内人士对这一局面将导致未来楼市走向何方争论不休，有的认为会暴跌四成，有的认为将有小幅调整。但比较一致的看法是，有五个方面是影响深圳楼市後市的主要关注点。[编者按]     

深圳楼市量价倒挂 成交量降 楼价涨三成

2006年，股市的风风火火，宏观调控的步步加强，仍然难掩楼市的光芒。一度密集的宏调令深圳楼市由高温阶段转入观望期，楼市成交量呈下降趋势，但成交价格仍然坚挺，从而出现了深圳楼市量价倒挂，供需下降，价格反涨的局面。从区域看，在全深圳楼房买卖成交量萎缩的大背景下，关外由於土地资源丰富，价格洼地优胜，规划前景和追涨效应，使得辟外成交在一手市场上成为主力，成交量辟外首超关内；从住宅面积看。     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

中国楼市充满迷雾

一边是销售面积连续数月增长，一边是销售价格持续下降；一边是专家学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待，一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。     

中国楼市“非理性繁荣”的迷局

在实施了“宽松的货币政策”，“松绑二套房”等大力“救市”政策后，中国楼市已完全挣脱2008年房价暴跌的阴影，2009年上半年中国各地一，二手楼市成交局面一片向好，地产市场复苏之快超出预期。对於当前火到爆棚的房地产市场，究竟是回暖还是“回光返照”？     

广深地产需求大于泡沫

近期，不论香港、或是上海的楼市都十分炽热，市场分析指出，中央放宽借贷．导致资本涌进楼市，推高房价．广州、深圳也出现楼价上升的现象。不过，房地产服务企业仲量联行认为广深有别于上海和香港。     

轨道交通不是房市万灵丹

十余年前大台北地区建造轨道交通(台湾称之为“捷运系统”),当时台北的房地产业者。大肆鼓吹捷运的便利性及沿线房价的增值潜力,诱使不明究竟的消费者,一窝蜂地投入所谓“捷运住宅”的抢购行列,其结果是对轨道交通依赖程度颇高的两端郊区,到楼市景气持平甚至下挫的时候,因无足够利好支持,均变成了房价套牢的重灾区!譬如台北捷运红线及捷运棕线末端的淡水、木栅(台湾是以颜色区分各个轨道路线),其现今的房价不     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

深圳楼市狂飙激化珠三角猛涨

一个前所未有的泛珠三角时代悄然而来。有发展商及代理表示，近年深圳楼价炽热，深圳市政府推出一系列整治房地产市场的措施，不少发展商及买家已转向其周边地区抢地及购房，令周边地价及楼价飙升，深圳楼市的热力已辐射到邻近四周，珠三角一体化概念已经形成.[编者按]     

仅仅不为高价房托市是不够的

去年下半年以来，受国际金融危机的影响，中国人中城市房价纷纷见顶回落。一些地方政府负责官员以中央刺激内需政策为藉口，纷纷发表“救楼市”的言论，引起争议，更引起申低收入阶层的不满。在笔者印象中，深圳市市长是较早公开表态“不救市”的地方人员之一。之後，北京，上海，南京等房价偏高的一线城市，地方政府主要负责官员都明确表态：政府不会为高房价托市，而是要稳定市场，促进消费，使房地产市场回归理性。     

上海高档楼盘销量下滑

去年上海在调控和反腐败的双重作用下，第三季度销售良好的豪华和高档住宅项目在第四季度的销量均迅速下滑，市场买卖观望气氛浓厚，明显趋於理性回归。据业内专家分析，去年上海整体楼市微幅下调，是正常的周期性调整，由於巨大刚性需求的支撑，今年房价调整幅度仍不大。[编者按]     

内地楼市恐难逃一跌：拯救或放手？

受银行信贷持续宽松和国务院下调项目资本金比例等积极因素影响,中国房地产市场显出丝丝暖意，一些城市甚至呈现出一派量价齐升的大好格局。然而业界对楼市回暖的可持续性与成交真实度的质疑声也同时高涨，上周更有研究机构出具报告称,中国一线城市的房价短期内或将下跌20％,某些二线城市的跌幅也许还更大。     

置业自由行袭港搞活楼市

近年深圳个别住宅项目做价已超越本港新界西北区，吸引内地买家来港抢购“低水”单位，多家发展商遂趁机往内地吸客。业内人士指出，随着内地人赴港越来越自由，内地人在港的投资将更加多元、大手笔。预计置业自由行会令香港楼市活跃起来，而落後大市的新界西北物业，将成为他们的扫货目标。     

深港开发商抢占沪宁线地价洼地

随着上海、苏州、南京等地房地产开发热导致地价暴涨,一部分深圳、香港及上海的开发商开始避开竞争激烈的长三角热门城市而转攻镇江、扬州等地价较低的二、三线城市,以求获得低成本高回报,这些地方的地价和房价眼看就要水涨船高。     

二三线城市：开发商的“新大陆”？

在北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场陷入低迷之后，中国众多的开发商将目光投向了二三线城市。在大城市遭遇了房价，购买力以及土地的制约后，中小城市为开发商们提供了新的拓展空间，尤其金融风暴之后，二三线城市成为房地产企业的“避风港”和“救命稻草”。     

京城楼市观望气氛浓

在“金九银十”的传统楼市交易黄金季节里，北京楼市呈现楼价居高不降，交易量明显萎缩的局面，使京城楼市观望气氛很浓。年底前北京楼市将推出大量土地供应，或许是人们对楼市价格将进入拐点的期待。[编者按]     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

港楼市回归理性发展

政府推出的一系列楼市降温政策，让人们对楼市回归理性寄予厚望。今天是5月份最后一天，在过去四个星期里，股市颠簸不定，楼市亦乏善足陈，市场弥漫较负面情绪，令两次政府卖地都是平淡收场，