中国沿袭香港房地产开发模式

由於居高不下的房地产价格让人担心中国房地产市场正在形成泡沫．中国中央政府已采取措施为市场降温。但现在人们又开始担心另一个问题：这些稳定市场的措施是否过火并导致市场进入下跌通道？尽管不能扫除这种可能性，但令投资者感到安慰的是，并非所有存在泡沫的亚洲房地产市场最终都以泡沫破裂告终.     

下一个泡沫在哪里？

债务驱动型的房地产价格暴涨，往往是金融危机的一个先兆。反之，政府债务的持续激增则是后危机时期一个极其常见的特征。谈到可能不会出现泡沫的领域，大多数新兴市场未来十年的经济前景都将优于发达国家，而这些国家的央行非常可能希望继续对其外汇储备进行多样化调整。     

美国房贷风险警示中国

2006年年末以来，美国经济凸显出的最大问题．就是房地产市场的走向问题；而房地产市场最棘手的问题，则是房贷问题。从2006年初开始．寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水．一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷，因此而付不起房贷面临在年底失去房产风险的美国人将达到220万人。     

从负债融资工具视角看阳光城债券违约

综合实力常年位列中国地产前20的房地产上市公司阳光城因境外债券违约而导致境内银行间市场发行的一系列债券提前到期及违约,引发投资者对房地产上市公司融资工具违约的广泛关注。文章基于财报、上市公司公告等公开信息,以负债融资工具为研究视角,从阳光城公司阶段性流动性不足的直接原因和深层原因两方面分析了该公司债券违约过程,发现阳光城公司出现债务危机的主要原因是企业经营的还款能力与融资方式不匹配、长期负债融资工具比例较低且“长期”功能不足等。这些问题在民营房地产上市公司中有很强的代表性,对其进行深入分析,对规范民营房地产上市公司融资行为、降低融资工具到期偿还违约风险和保护证券市场投资者利益具有重要的意义。     

油价暴涨与楼市衰退打击美经济

美国经济已经因房地产泡沫破灭而动荡。现在，石油价格再度飞涨至每桶近90美元，这就像是组合拳中的第二拳，给美国经济造成打击.[第一段]     

顾云昌：当前房地产市场形势与任务的分析

房地产业的健康发展离不开金融业的支持,金融业壮大少不了房地产的贡献。在中国国有商业银行不良资产率居高不下的情况下,警惕房地产过热和泡沫,防范金融风险是必须的;但是,对比市场经济国家,目前中国房地产开发贷款与个人住户抵押贷款之和占全社会贷款的比例(10％)不仅不高,而且偏低(一般为30％左右)。因此,既要防范金融风险,又要进一步加大发展房地产金融业的力度。     

通用认为欧洲债务危机猛于2008年次贷危机

通用汽车公司CEO Dan Akerson认为,欧洲此次的债务危机比3年前引发全球经济衰退的美国次贷危机更为严重。2008年的经济衰退实质上属于信用泡沫,最初体现在房地产市场,给银行和社会带来了巨大的压力。     

我国汽车信贷业务的风险控制

在涉及资本的风险管理中，风险是指实际收益与预期收益的背离。无论何种因素引起的风险，最终都将体现在收益的变化上。汽车信贷风险主要是指汽车经销商在开展信贷业务过程中，贷放出去的款项，借贷人到期不能偿还银行本息而使银行或汽车经销商蒙受损失的可能性和幅度。商业银行开展     

住房抵押贷款证券风险探究

我国住房金融业务快速发展,2005年12月住房抵押贷款证券已经在一级市场上发行,成为证券市场内的新的交易品种。本文介绍了住房抵押贷款证券的主要风险——违约风险和早偿风险——及其度量指标,为今后研究住房抵押贷款证券的风险防范和定价机制提供了参考。     

央行频频注资市场惊恐难抚

央行注资定军心近来，有关银行和基金因投资美国次按市场不利而出现问题的消息不断传出，撼动市况，令人担心信贷流动性恐将枯竭。最新导火索始于8月913法国巴黎银行宣布暂停旗下三支基金的赎回，这在欧洲信贷市场中激起一片恐慌。市场人士担心，美国抵押贷款市场违约个案不断涌现，令损失越来越大，可能损及欧洲投资银行的业绩。     

国际热钱“热炒”新兴市场的资产价格

“金九银十”不仅仅是房地产市场的传统热门时点，更是中国金融市场上震荡中强劲上行的真实写照，在刚刚步入的9月中，中国A股市场和房地产市场价格均不断上扬，屡创新高。中国乃至亚洲市场上的资产价格泡沫已经引起相关部门的高度关注，然而从监管层到市场参与主体，对亚洲资产价格的理解却不尽相同。[第一段]     

财经纵横

世界银行将中国今年的经济增长预测，由9％调升至9．5％。这一数据较世银去年11月份8．7％的预测提高0．8个百分点。世银同时提醒中国政府,为确保经济和金融市场的稳定，需要减少房地产价格泡沫风险和地方财政的紧张状况。     

宏调措施促内地房地产稳步发展

中国共产党第十七次全国代表大会自10月15日开幕以来，受到世界各国的持续高度关注。胡锦涛在十七大会议中指明的各项工作，都让外界有一种全新的感觉。中国未来五年所面临的问题要比前五年复杂得多，这些问题包括通货膨胀、金融市场面临的风险在增大，特别是在房地产领域。为此，本报记者特别采访了房地产业内人士，他们预期，内地房地产仍将是宏调影响的市场，年底前会进一步萎缩。不过，他们强调，以调控房地产市场、防范银行风险，这是针对当前金融风险变化采取的一个与时俱进的举措，而适当的调控是有必要的。[编者按]     

商业银行贷款的六种方式

根据《商业银行法》的规定,我国商业银行的贷款方式主要有6种: 1、抵押贷款。借款人将其房地产、设备、有价单证及其它可转让的权益,依法办理有关手续,抵押给银行,作为偿付贷款本息的保证,取得银行贷款。 2、担保贷款。借款人向银行提供符合法定条件的第三方保证人,作为还款保证,得到银行贷款。     

开发银行实行新的贷款利率

国家开发银行经申报批准,决定于今年起取消行业差别利率,实行新的固定资产贷款利率。 1、按照“收支平衡,保本经营”的原则制定开发银行的贷款利率。 2、改变贴息方式,取消基本建设贷款行业差别利率,直接贴息到项目,实行基本建设硬贷款收息和贴息两条线,即一方面借款企业要按照开发银行的贷款利率支付利息,另一方面开发银行将财政贴息资金直接贴给借款建设     

挤压楼市泡沫考验中国政府智慧

过去两周内,中国政府展开了一场有力行动．试图将炒房者挤出地产市场。许多分析师担心,地产市场已接近泡沫水平。中国政府没有采取在整个经济领域加息的做法．而是尝试使用多种规划手段进行微观调控,给房地产市场降温。     

加强政府外债管理,防范财政风险

财政风险是指在财政资金运行过程中财政收支结构和体系遭到破坏的可能性。外债是指境内机构对非居民承担的以外币表示的债务。按债务偿还责任,外债可分为主权外债和非主权外债;按照债务类型划分,外债分为外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。其中,主权外债,是指由国     

银行对中小企业贷款的研究

由于中小企业贷款不良的特点增大了商业银行的审查监督成本,降低了银行在中小企业贷款方面的积极性。组建民营银行专门为中小企业服务、国有银行民营化、设立银行中小企业贷款最低比例限制等解决方案被提出。本文对目前我国中小企业银行融资的风险与收益的结构进行了剖析,研究了中小企业贷款利率水平与成本及风险调整后收益的关系,提出了中小企业贷款成本及风险调整后收益不低于于其他优质贷款的建议利率水平。     

美国金融危机的成因及其对中国经济的影响

2007年8月,美国次贷危机突然爆发,不但房地产泡沫终于破灭,美国还陷入了自20世纪30年代大萧条以来最为严重的金融危机。本是由房地产泡沫造成的信贷危机造成的恶果却迅速蔓延到金融的各个区域。随后这次金融危机迅速波及到全球其他国家,形成了全球性的金融动荡和经济萧条。本文分析了美国金融危机的成因及其对中国经济的影响以及应对金融危机的政策建议。     

商业银行国际信贷中国家风险LGD度量研究

一个完整的风险概念包括损失的可能性——违约概率PD以及损失的严重程度——违约损失率LGD。因此,国家风险LGD是商业银行国际信贷风险中国家风险的重要测度。本文通过借鉴已有的LGD度量思想并结合商业银行国际信贷国家风险的特点提出使用主权差价法度量国家风险LGD的方法。