广深地产需求大于泡沫

近期，不论香港、或是上海的楼市都十分炽热，市场分析指出，中央放宽借贷．导致资本涌进楼市，推高房价．广州、深圳也出现楼价上升的现象。不过，房地产服务企业仲量联行认为广深有别于上海和香港。     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

广州今年楼价料涨一成八

今年广州楼市整体价格仍呈上涨，但上涨幅度将会放缓，业内专家预计全年的成交均价在7,200—7，400元／平方米左右，由於楼市埋藏的不明朗因素太多，将会影响楼价攀升，料全年楼价将升一成八左右。[编者按]     

从供应量看香港楼市走势

政府差饷物业估价着近日公布了《香港物业报告2009年》（初步统计数据），提供了一系列楼市（私人住宅、写字楼及商业楼宇）供应数据。根据这些数据，并结合楼市需求在当前经济环境中所发生的变化．对从去年中开始调整的楼市作一个简要分析。     

重药助遏内地楼市炒风

目前，在内地过热的不只股市，还有楼市。北京、广州、上海等地的楼价自然不在话下。即使是一些二线城市如重庆和成都，城乡之间的楼价差距也很大。财富增加下，人民购买房地产除了作自住用途，很大程度上亦用作投机炒卖。个人及机构买家按上按的问题愈趋严重，对银行信贷质素有一定影响。有见及此，内地银监会及人民银行终于出手，在上月底共同颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，务求遏止楼市内的歪风。[第一段]     

京城楼市观望气氛浓

在“金九银十”的传统楼市交易黄金季节里，北京楼市呈现楼价居高不降，交易量明显萎缩的局面，使京城楼市观望气氛很浓。年底前北京楼市将推出大量土地供应，或许是人们对楼市价格将进入拐点的期待。[编者按]     

港楼市回归理性发展

政府推出的一系列楼市降温政策，让人们对楼市回归理性寄予厚望。今天是5月份最后一天，在过去四个星期里，股市颠簸不定，楼市亦乏善足陈，市场弥漫较负面情绪，令两次政府卖地都是平淡收场，     

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，     

下半年上海楼市审慎乐观

市道向好是近日的新闻焦点，股市，楼市都比去年底、今年初较佳。中央决定上海加快“国际金融中心和国际航运中心”建设．对上海未来发展肯定是利好消息。究竟将对上海房市行情影响几何，究竟上海楼市未来行情将又将如何．上海楼市未来如何实现健康稳定发展呢？     

香港楼市走在十字街头

楼市进入鸡犬皆升时，代表牛市进入最灿烂的时光．也是“夕阳无限好’只是近黄昏”的最后阶段或称为牛市三期到来。记者特别采访了证券界及地产界人士，他们均认为近期楼市火热，无论豪宅，新界新盘．甚至出售公屋都升幅厉害，已有泡沫形成迹象，楼市已响起警号，要加倍小心。     

港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]     

深圳楼价会否大跌？

在港资最为集中的深圳楼市，第四季度楼价居高不下，成交量锐减，业内人士对这一局面将导致未来楼市走向何方争论不休，有的认为会暴跌四成，有的认为将有小幅调整。但比较一致的看法是，有五个方面是影响深圳楼市後市的主要关注点。[编者按]     

深圳楼市疯狂的背后

在2005、2006连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近几个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,深圳楼市亦被席卷其中,以每平方米突破14，000元的平均房价领涨潮头。仅在今年上半年,深圳房价即暴涨50％以上,时间沦为众矢之的。深圳楼市疯涨,个中原因何在,神秘面纱後面的深圳楼市倒底隐藏着怎样的玄机,对此,本文将逐一阐述。     

楼市真要回暖？

不知是由於房地产商价格深度调整，还是由於宏观经济面好转而导致国际基金公司对上海楼市的信心重拾，抑或是由於金融贷款政策放松、房屋买卖税费减免等导致刚性需求得以释放，3月9-15日，沪楼市成交接近了2007年10月的市场高峰水平。     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

港股牛气冲天 惠及楼市大好

港股牛气冲天，短短个多月已升了9000多点，很多小市民从中获利不少。按照传统理论，股市屡创新高，创造财富效应带旺楼市。业内人士表示，港股壮旺，吸引大量资金流入香港，楼市也大大受益，一、二手楼价同时造好。至于未来市况，由于利好楼市消息仍充斥市场，预计仍会洋溢着炽热气氛。[编者按]     

港楼市暂现小阳春 后市还看三大因素

多项数据显示，近期二手楼市成交量及造价均出现回升现象，令处於寒冬的香港楼市乍现小阳春。不过，业内人士表示，後市还要看失业率，息口走势、以及稍後推出的重量级新盘销情，才能判断港楼市是否真正见低回升。     

深圳楼市量价倒挂 成交量降 楼价涨三成

2006年，股市的风风火火，宏观调控的步步加强，仍然难掩楼市的光芒。一度密集的宏调令深圳楼市由高温阶段转入观望期，楼市成交量呈下降趋势，但成交价格仍然坚挺，从而出现了深圳楼市量价倒挂，供需下降，价格反涨的局面。从区域看，在全深圳楼房买卖成交量萎缩的大背景下，关外由於土地资源丰富，价格洼地优胜，规划前景和追涨效应，使得辟外成交在一手市场上成为主力，成交量辟外首超关内；从住宅面积看。     

热钱推高楼市 慎防大举撤走

香港经济数据进一步转差，失业率上升，市民收入相对下滑，但近日香港的楼市及股市走势，就出现背道而驰的奇怪现象。地产界及金融界人士表示，按目前经济数据，楼价不应该维持高位，楼市小阳春早该结束。只是近期有大量热钱流入，属于一个消息市，加上有投资者加入炒卖行列，令到短期楼市走势更加难测。还强调目前经济数据，很难支持楼市长时间上升，估计第三季会进入整固期。