国十一条的新意与效果

估计谁也没有想到，政府会在一个月内连续五次出台调控房地产市场的政策。先是个人住房营业税徵免时限由两年恢复到五年，然後有“国四条”，再有对开发商拿地首付金额的限制，发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即国11条）．国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就国11条具体落实进行解释。     

中国楼市：寒冬过後会更好

政策风频吹，内地房地产市场进入秋季後显得“反常”，调整迹象开始逐渐显现。这股调整风会否继续蔓延？国内房地产是否迎来了真正的拐点？记者采访了几家有从事内地物业代理的香港公司，他们均预测，新的房地产调控政策将会出台，房地产市场面临又一次的深度调整。不过，他们均指出，寒冬过後前景更好。[编者按]     

第四季度房价有望趋稳

中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院及克而瑞（中国）于10月9日在北京共同发布《2009年第三季中国房地产企业销售排行榜报告》，会上有内地房地产专家指出，现时内地的房地产市场平稳，部份城市呈泡沫迹象，并且预期今年房地产投资增长20％。     

房地产税收的经济杠杆作用

房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。近几年来,我国房地产二级市场上住房价格高攀不落,高房价成了全社会关注的问题。本文就税制结构中存在的问题及如何利用房地产税收改革对房地产市场进行宏观调空,有效地调控房价,促进房地产市场的均衡发展。     

由地方行政高峰会说起

今年以来,在中央政府连续出台调控房地产政策的大背景下,内地一线城市住房租金价格出现快速上涨,引起民众,新闻媒介和决策者的警觉。据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2,792元／月,同比上涨18．5％;     

新形势下房地产企业融资现状、原因及对策探析

在新的宏观调控背景下，随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，房地产企业面临着极为严峻的资金瓶颈，如何融通资金解决或缓解自身的资金压力，已经成为房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。本文在对房地产企业融资现状及出现融资问题的原因分析的基础上，提出合理构建多元化的融资渠道，解决房地产企业融资困境问题。     

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，     

2007北京楼市：逐步回归理性

北京的房地产专家认为，由於中央有信心调控楼市以及前两年的调控政策将会在今年下半年才能陆续体现效果，因此上半年北京楼价仍会坚挺，下半年随着供应量加大，楼价将会涨幅放缓。[编者按]     

全球房地产市场开始降温

2007年4月27日，韩联社报导，韩国各地平均房价近27个月来首次出现了同时下跌。面对持续高温的韩国房价，政府强硬的房地产政策多少起到了一些降温的作用。而在俄罗斯，房价也开始小幅下降。更早些时候——去年夏季开始，美国的房地产价格已是连续创下新低。     

试论土地利用规划在房地产宏观调控中的作用

房地产业是我国的重要支柱产业之一,为促进其健康发展,国家对房地产进行了多次调控,其中土地参与调控也成为了重要的手段,本文基于对土地利用规划内涵的阐释,对在房地产宏观调控中土地利用规划的积极作用进行了分析,提出了完善土地利用规划、科学调控房地产市场的建议。     

XY公司债务困境成因及应对

近年来,国家加大力度调控楼市,从2017年的"317"环京楼市调控政策,到2020年的房地产融资"三道红线"限制,又叠加疫情冲击,部分头部房地产企业发生了债务违约事件.文章探究了XY公司债务困境的成因,并提出相应的应对建议.     

泉州中心市区房地产周期与调控研究

近年来,针对房地产业领域存在的问题,国家连续出台了一系列的宏观调控政策。本文通过实证研究,结合泉州中心市区,研究宏观调控对房地产业周期波动的影响,分析泉州中心市区房地产业周期的波动与宏观调控的关系,探讨今后房地产业调控的方向、原则、手段、政策取向,并提出几点建议,更好的促进调控政策连续性、协调性、通达性、有效性等的实现,以期达到房地产市场健康、平稳发展的目的。     

中国楼市新政策解读及未来影响

国务院24号文件确立了中国房地产发展的根本与准则，体现了全民共享社会发展成果的要求，预料今后还有政策会陆续出台。然而在一系政策的实施中，由于社会各方利益的交错冲突仍会存在很多问题与困难。对于房地产这类关系社会发展的重大公共政策，如何通过更民主决策的方式，使社会各方利益在反覆博弈的基础上达到利益平衡，是中国房地产市场健康发展之途。[编者按]     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

以“藏地于民”破解房地产难题

相关数据表明，房地产实际上占有全国五分之一的经济活动，四分之一的居民消费，三分之一的财政收入和二分之一的社会财富。由于事关重大，调控房地产必须要有十分清晰的长远目标．即理想的目标模式和科学的政策设计。但当前不论是国家有关部门行政主导的调控政策，还是地方政府各显神通的调控措施，都没能针对己行之经年的房地产模式进行有目的的调校。     

港股牛皮 炒股不炒市

4月港股表现比较反复，呈先升后跌再牛皮的格局。港股在4月12日曾高见22388点，但内地继续对房地产进行调控，就令港股其后再次下跌，4月21日恒指仅收报21510点。而总结港股在第一季的表现，恒指由去年底的21872点，反复下跌了633点，3月底仅收报21239点，三个月以来只下跌2.9%，表现牛皮。     

房地产开发企业如何应对市场低迷

房地产市场是一个周期性的市场,自2002以年我国房地产市场进入了一个快速发展的大好时期,然而随着政府各项宏观调控政策的连续出台,现在全国绝大部分地区房价都出现了不同程度的回调,销售量也明显下降,中国房地产面临"拐点",市场压力增大。面对当前低迷的市场行情,房地产开发企业应该采取一系列有效措施去应对。     

从恒大事件看房地产的发展模式与风险管理

近年来，随着国家“三条红线”政策的出台，各房地产企业的外源融资在很大程度上受限，房地产行业去杠杆化、去金融化进程加快。文章通过研究恒大债务危机案例和房地产市场供需两端资金的累积过程，总结出我国房地产以债务驱动为载体的发展模式，即地方政府“以地融金”、房地产企业“以债投房”“以债还债”、消费者和投资者“以债置业”，以及依托金融机构的私人债务公共化的内生于房地产市场的债务循环机制。债务驱动模式下，我国房地产市场蕴含了内生信用风险、流动性风险及对宏观政策高度敏感。基于上述风险，文章提出降低房企及居民财务杠杆水平、转变地方经济发展方式，减少对房地产的依赖、实行稳健货币政策，保持合理信贷增速等风险管理建议。     

宏调下内地房产股受捧 基金酷爱首创置业之由（一）

内地楼价近年升幅过高，令中央政府担心房地产业发展的稳定性,以致在税务、信贷政策和住宅供应结构等层面，陆续推出各项相应的措施。近期，继国家税务总局宣布在2007年2月1日实施《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，上周四上海税务局公布，将严格执行征收二手住宅物业增值税，使到市场预期房地产业仍然存在政策出台的空间，削弱了投资者对内地房地产股的投资意欲。     

广州市房地产投资对经济增长的影响——基于面板数据的实证研究

本文采用2003年~2010年广州市12个区县的面板数据,分析全市以及区域层面房地产投资对经济增长的影响。研究结果显示:(1)广州市房地产投资对经济增长的影响存在区域差异。(2)个别区县房地产投资对经济增长的影响与其所在功能区不同步。因此,为合理发挥房地产投资对经济增长的作用,在制定经济政策时要正视房地产开发投资对经济增长作用的"两面性",并采取区域性的房地产调控政策。