政策高压撼动深圳楼市？

2010年第一季度，深圳二手房成交活跃、房价持续走高。针对深圳等一线城市虚火上涨的楼市，国务院近期密集出台新政收紧二套房贷及严控三套房。一切似乎都意味着中国新一轮楼市调控序幕已然拉开。而一度燥热的深圳楼市能否被政策高压所撼动？新政威慑下的投资炒房能否如愿得到抑制？来自市场的数据和专家的解读将为我们还原一幅深圳楼市的真实画面。     

广深地产需求大于泡沫

近期，不论香港、或是上海的楼市都十分炽热，市场分析指出，中央放宽借贷．导致资本涌进楼市，推高房价．广州、深圳也出现楼价上升的现象。不过，房地产服务企业仲量联行认为广深有别于上海和香港。     

深圳楼市疯狂的背后

在2005、2006连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近几个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,深圳楼市亦被席卷其中,以每平方米突破14，000元的平均房价领涨潮头。仅在今年上半年,深圳房价即暴涨50％以上,时间沦为众矢之的。深圳楼市疯涨,个中原因何在,神秘面纱後面的深圳楼市倒底隐藏着怎样的玄机,对此,本文将逐一阐述。     

深圳楼市量价倒挂 成交量降 楼价涨三成

2006年，股市的风风火火，宏观调控的步步加强，仍然难掩楼市的光芒。一度密集的宏调令深圳楼市由高温阶段转入观望期，楼市成交量呈下降趋势，但成交价格仍然坚挺，从而出现了深圳楼市量价倒挂，供需下降，价格反涨的局面。从区域看，在全深圳楼房买卖成交量萎缩的大背景下，关外由於土地资源丰富，价格洼地优胜，规划前景和追涨效应，使得辟外成交在一手市场上成为主力，成交量辟外首超关内；从住宅面积看。     

深圳楼市狂飙激化珠三角猛涨

一个前所未有的泛珠三角时代悄然而来。有发展商及代理表示，近年深圳楼价炽热，深圳市政府推出一系列整治房地产市场的措施，不少发展商及买家已转向其周边地区抢地及购房，令周边地价及楼价飙升，深圳楼市的热力已辐射到邻近四周，珠三角一体化概念已经形成.[编者按]     

国际化——新一轮楼市狂飙为何源起南让

2006年下半年开始，全国房价出现新一轮上涨风暴，深圳房价一路飙升，直至接近风暴的中心。在这场史无前例的新一轮楼市狂飙中，南山区的房价无疑充当了领头羊角色。超过2万元每平方米的高价盘接踵面市，后市发展商纷纷酝酿重新定价。在不断刷新的价格纪录和不断创造的销售神话面前，不得不承认，南山楼市将要坐上火箭了。     

1007年香港楼市呈两极发展

2006年本港楼市，表现乏善足陈，远远落后于愈升愈有的股票市场。踏入2007年，楼市会否发威追回失地呢？一众专家预期，今年楼市仍然会呈两极化发展，豪宅会继续向好，沉寂已久的中小型住宅，只可平稳发展。[编者按]     

京城楼市观望气氛浓

在“金九银十”的传统楼市交易黄金季节里，北京楼市呈现楼价居高不降，交易量明显萎缩的局面，使京城楼市观望气氛很浓。年底前北京楼市将推出大量土地供应，或许是人们对楼市价格将进入拐点的期待。[编者按]     

2007北京楼市：逐步回归理性

北京的房地产专家认为，由於中央有信心调控楼市以及前两年的调控政策将会在今年下半年才能陆续体现效果，因此上半年北京楼价仍会坚挺，下半年随着供应量加大，楼价将会涨幅放缓。[编者按]     

不妨从防范风险的角度评判楼市新政

内地和本港政府不约而同出手抑制楼价，虽然楼价未能应声而落,但随着交易量持续萎缩，楼价出现20-30％的下调是可以预期的。目前，发展商似乎对楼市新政不以为然，甚至与政府展开博弈，消费者则进入观望期。有分析认为，如楼市新政效果不彰，则会出现报复性涨价，     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

置业自由行袭港搞活楼市

近年深圳个别住宅项目做价已超越本港新界西北区，吸引内地买家来港抢购“低水”单位，多家发展商遂趁机往内地吸客。业内人士指出，随着内地人赴港越来越自由，内地人在港的投资将更加多元、大手笔。预计置业自由行会令香港楼市活跃起来，而落後大市的新界西北物业，将成为他们的扫货目标。     

香港楼市走在十字街头

楼市进入鸡犬皆升时，代表牛市进入最灿烂的时光．也是“夕阳无限好’只是近黄昏”的最后阶段或称为牛市三期到来。记者特别采访了证券界及地产界人士，他们均认为近期楼市火热，无论豪宅，新界新盘．甚至出售公屋都升幅厉害，已有泡沫形成迹象，楼市已响起警号，要加倍小心。     

中国楼市充满迷雾

一边是销售面积连续数月增长，一边是销售价格持续下降；一边是专家学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待，一边是开发商极力鼓吹刚性需求将封杀房价下跌空间——中国楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。     

下半年上海楼市审慎乐观

市道向好是近日的新闻焦点，股市，楼市都比去年底、今年初较佳。中央决定上海加快“国际金融中心和国际航运中心”建设．对上海未来发展肯定是利好消息。究竟将对上海房市行情影响几何，究竟上海楼市未来行情将又将如何．上海楼市未来如何实现健康稳定发展呢？     

财经纵横

美国联储局副主席科恩认为，美国经济不会出现V型反弹，通胀将继续受控。他在圣路易斯向全国商业经济协会表示，美国经济在第三季回升，楼市表现令人鼓舞，     

音响可能就是把二胡

音响或者汽车音响器材是什么东西呢？很多人将音响视为富人家的玩意，有些人认为是有品位的象征，也有些人认为是人有我有的东西。笔者认识了位资深的汽车音响从业员亦同时是极品级的安装技师，他认为音响及汽车音响器材是一件乐器，即他将不同的音响器材比喻为不同的乐器。[编者按]     

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，     

港人无惧房地产宏调

中国首季经济增长超预期，令投资者估计，内地宏调措施或会快出台，内地楼市将受影响。不过，各大小发展商以及大部份的港人都一致认为，由于中国房地产市场需求增长因素继续存在，料今年第二季内地楼价仍将会继续上升。[编者按]     

澳大利亚智能交通先进经验介绍

1.最优自适应交通控制系统（SCATS） 澳大利亚是世界上较早从事智能交通控制技术研究的国家之一，著名的SCATS系统在澳大利亚几乎有的城市都有应用，目前我国的上海、深圳等城市也采用这一系统。