不妨从防范风险的角度评判楼市新政

内地和本港政府不约而同出手抑制楼价，虽然楼价未能应声而落,但随着交易量持续萎缩，楼价出现20-30％的下调是可以预期的。目前，发展商似乎对楼市新政不以为然，甚至与政府展开博弈，消费者则进入观望期。有分析认为，如楼市新政效果不彰，则会出现报复性涨价，     

九招十二式发挥作用 拍地冷淡 楼市降温

政府推出“九招十二式”为楼市降温后的首次官地拍卖，发展商反应异常冷淡，地皮仅以底价成交，大逊市场预期。业内人士指出，今次卖地成绩显示出政府遏制楼价暴涨的手段初见成效。他们说，由于现时楼市问题已呈政治化，加上未来三个月政府仍有多幅土地供拍卖或招标，     

从供应量看香港楼市走势

政府差饷物业估价着近日公布了《香港物业报告2009年》（初步统计数据），提供了一系列楼市（私人住宅、写字楼及商业楼宇）供应数据。根据这些数据，并结合楼市需求在当前经济环境中所发生的变化．对从去年中开始调整的楼市作一个简要分析。     

楼市又逢十字路口财爷四招平抑楼价

香港楼价高企，置业困难广受关注。财政司司长曾后华于财政预算案中．也特别专闢章节讲述“资产泡沫风险”，并公布四招压抑楼价，但强调楼市推倒容易，推高难，故此政府对楼市要有全盘考虑，不会鲁莽行事，     

香港宜订中长期土地供应计划

5月11日，位于东涌的一块商住地皮拍卖成功，但现场气氛并不活跃．成交价亦低于市场预期。由於“财政预算案”公布后，政府推出了一系列楼市调控措施，而近期楼市交投依旧畅旺，楼价再创金融海啸后新高，此次卖地结果引人注目，成为市场风向标。     

明年楼价可升15％

最近本港股市愈升愈有，各界人士的话题离不开股票。连经营房地产起家的恒基（12）主席李兆基都叫人炒股。可以说，股市的风头己几乎盖过楼市。直至最近政府卖地成绩理想，大家的注意力才回到楼市上。当大家发现股市高处不胜寒时，可曾想到楼市也正进入一个新的升温期？[第一段]     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

京城楼市观望气氛浓

在“金九银十”的传统楼市交易黄金季节里，北京楼市呈现楼价居高不降，交易量明显萎缩的局面，使京城楼市观望气氛很浓。年底前北京楼市将推出大量土地供应，或许是人们对楼市价格将进入拐点的期待。[编者按]     

港楼市外部风险不可忽视

白石角两块地皮拍卖结果为市场预期的下端，但这样的卖价是政府、开发商及购房者比较愿意接受的，此次拍卖对香港楼市未来发展具一定影响．一方面有助于缓和豪宅价格涨势，另一方面则对普通住宅市场的发展方向有一定的启示作用。     

深圳楼价会否大跌？

在港资最为集中的深圳楼市，第四季度楼价居高不下，成交量锐减，业内人士对这一局面将导致未来楼市走向何方争论不休，有的认为会暴跌四成，有的认为将有小幅调整。但比较一致的看法是，有五个方面是影响深圳楼市後市的主要关注点。[编者按]     

下半年上海楼市审慎乐观

市道向好是近日的新闻焦点，股市，楼市都比去年底、今年初较佳。中央决定上海加快“国际金融中心和国际航运中心”建设．对上海未来发展肯定是利好消息。究竟将对上海房市行情影响几何，究竟上海楼市未来行情将又将如何．上海楼市未来如何实现健康稳定发展呢？     

仅仅不为高价房托市是不够的

去年下半年以来，受国际金融危机的影响，中国人中城市房价纷纷见顶回落。一些地方政府负责官员以中央刺激内需政策为藉口，纷纷发表“救楼市”的言论，引起争议，更引起申低收入阶层的不满。在笔者印象中，深圳市市长是较早公开表态“不救市”的地方人员之一。之後，北京，上海，南京等房价偏高的一线城市，地方政府主要负责官员都明确表态：政府不会为高房价托市，而是要稳定市场，促进消费，使房地产市场回归理性。     

香港楼市走在十字街头

楼市进入鸡犬皆升时，代表牛市进入最灿烂的时光．也是“夕阳无限好’只是近黄昏”的最后阶段或称为牛市三期到来。记者特别采访了证券界及地产界人士，他们均认为近期楼市火热，无论豪宅，新界新盘．甚至出售公屋都升幅厉害，已有泡沫形成迹象，楼市已响起警号，要加倍小心。     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

中国车市依然有春天

近期国际金融市场的巨幅动荡影响着全球经济，银行倒闭、企业破产、楼市股市油市暴跌，越来越与国际接轨的中国自然也没能躲过这场席卷全球的“金融危机”，美国、欧洲、亚洲各国政府齐齐出重手予以救市，虽初见成效，但要真正恢复人们的信心还有待时日。     

热钱推高楼市 慎防大举撤走

香港经济数据进一步转差，失业率上升，市民收入相对下滑，但近日香港的楼市及股市走势，就出现背道而驰的奇怪现象。地产界及金融界人士表示，按目前经济数据，楼价不应该维持高位，楼市小阳春早该结束。只是近期有大量热钱流入，属于一个消息市，加上有投资者加入炒卖行列，令到短期楼市走势更加难测。还强调目前经济数据，很难支持楼市长时间上升，估计第三季会进入整固期。     

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，     

港楼市暂现小阳春 后市还看三大因素

多项数据显示，近期二手楼市成交量及造价均出现回升现象，令处於寒冬的香港楼市乍现小阳春。不过，业内人士表示，後市还要看失业率，息口走势、以及稍後推出的重量级新盘销情，才能判断港楼市是否真正见低回升。     

港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]