港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]     

深圳楼价会否大跌？

在港资最为集中的深圳楼市，第四季度楼价居高不下，成交量锐减，业内人士对这一局面将导致未来楼市走向何方争论不休，有的认为会暴跌四成，有的认为将有小幅调整。但比较一致的看法是，有五个方面是影响深圳楼市後市的主要关注点。[编者按]     

减息效应香港楼市趋升

经济好转，香港股市畅旺，促使楼市续升温。业内人士表示，近日无论一、二手均大丰收，尤以二手楼表现最为出众，主因是买家人市信心增强，此外原先很多预期在10月推出的新盘，纷纷押後推售，令上月推出的全新盘只约二至三个，当中属大盘的更只得一个，成交量无疑相当不俗，但始终因其他新盘按兵不动’未有造成市场连锁反应，故10月新盘成交只略高於9月，未及二手买卖量频创新高。而後市方面，他们均预期因二手有承接，确认香港楼市市底转强，短期内楼市会上升10％。[编者按]     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

广州楼市暗藏市场变数

今年广州的楼价，出现了价格下跌的迹象，尽管跌幅并不很大，但停止了一路攀升的势头的确是最明显不过。在目前买家观望气氛渐浓的背後，广州的楼市不只是走软，而且是面临着自建房兴起、限价楼盘将推出、经济适用房加紧建设、开征物业税风声日紧等四大压力。广州楼市的市场前景存在着不少变数。[编者按]     

深圳楼市疯狂的背后

在2005、2006连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近几个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,深圳楼市亦被席卷其中,以每平方米突破14，000元的平均房价领涨潮头。仅在今年上半年,深圳房价即暴涨50％以上,时间沦为众矢之的。深圳楼市疯涨,个中原因何在,神秘面纱後面的深圳楼市倒底隐藏着怎样的玄机,对此,本文将逐一阐述。     

财经纵横

美国联储局副主席科恩认为，美国经济不会出现V型反弹，通胀将继续受控。他在圣路易斯向全国商业经济协会表示，美国经济在第三季回升，楼市表现令人鼓舞，     

卷首语

今年是香港回归祖国第十年。经历1998年亚洲金融风暴和2000年科网股泡沫爆破，特别是2003年的沙士肆虐冲击后，香港经济时来运转，苦尽甘来。自2003年7月谷底回升，经济连续四年高速增长6—9％，即使考虑通缩和人口增长．香港人均名义GDP也已超过1997年的水平（现在的物价水平远较1997年低，GDP平减指数显示通缩近20％），失业率由2003年中的近9％下降至4．6％附近。预计2006年财政实际盈余300多亿．股市屡创新高，现在稳居19000点以上，楼市继前三年大幅反弹後去年颇为稳定，大部份行业薪金上涨，其余诸如金融和会计等行业的员工工资奖金大幅上扬。     

谨慎看待楼市“触底”

阳春3月万物复苏，中国多项刺激经济政策亦已悉数出手，尽管此前呼声颇高的房地产业并未如部份人士所料晋身振兴行列，然而作为宏观经济晴雨表的房地产，似乎己感受到春天气息。在尚不能确定经济何时走出谷底的大背景下，珠三角首季度一、二手楼市全线飘红，成交量显着上升的同时价格亦显升势。“冰冻三尺”的珠三角楼市果真已“触底”回升？     

通胀预期支持金价走强

受美元略为走强，加上油价等一众商品价格下滑的影响，金价6月初曾下滑至905美元水准，其後在股市及油价反弹下，投资者对通胀的预期再度回升，配合美元再展跌势，带动金价收复失地，并重回950美元水准。     

留意日圆再弹升

经过各国央行一连串的注资行动後，美国联储局最终在8月17日突然宣布调贴现率0．5％至5．75％，而环球股市出现明显的回升，但是美元及日圆兑主要货币却出现明显的回落：欧元兑美元由1．33水平回升至1．35水平，英镑兑美元反弹至1．99水平，     

香港在中国现代化进程中的作用——大中华经济区的发展和形成不可阻挡

十年前，根据中英关於香港问题的联合声明，中国恢复了对香港行使主权。十年之後，香港丰姿挺拔，依然璀璨、瑰丽、迷人。香港楼市每平方尺的售价，早巳超过1997年3，000美元的最高点。香港的消费者指数，也出现2000年以来的最好势头。就业率上升。[第一段]     

8％与保护环境：中国能双赢吗？

中国的能源产量在经过数月的下滑後开始回升。国内汽车销量增加。混凝土产量大幅提高。对於能帮助国家建设桥梁、隧道、公路、机场、发电站和移动电话信号塔的企业来说，今年的前景一片光明。     

美国经济复苏缓慢

随着经济衰退恣意演进，美国越来越多的生产要素处於闲置状态。 这种没有用武之地的产能需要经过一段时间才能全部派上用场。因此经济学家估计，就算经济衰退奇迹般地在明天结束，少说也得三年後才能让就业状况完全恢复正常、产能回升到足以支撑经济全速运转的地步。     

置业自由行袭港搞活楼市

近年深圳个别住宅项目做价已超越本港新界西北区，吸引内地买家来港抢购“低水”单位，多家发展商遂趁机往内地吸客。业内人士指出，随着内地人赴港越来越自由，内地人在港的投资将更加多元、大手笔。预计置业自由行会令香港楼市活跃起来，而落後大市的新界西北物业，将成为他们的扫货目标。     

大市回调或是入市良机

西班牙宣布加大减赤的力度．要公务员减薪和裁员，以期在两年内削减150亿欧元支出，缓和了市场对欧洲危机的忧虑．而西班牙的国债占其GDP的比率较希腊少一半．因此绝不会步希腊的後尘。欧洲债务危机问题应可受控，相信不会进一步冲击到其他市场。加上数据亦反映美国人口需求攀升及楼市持续转旺,     

A股健康调整

过去两星期，环球股市经过大型调整後，再次作出强力反弹。本港恒生指数於截稿当天（12月6日）,曾经反弹至29889点，接近30000点水平，比低位回升了约15％.但此升势与成交并不配合，近日港股每天平均成交金额只有约7．200亿元。     

油价可上破60美元

踏入2007年，油价仍未摆脱波动的形态。由7月初起，油价拾级而下，最低曾跌破每桶50美元的水平，跌至二十个月来最低的水平，其後反覆回升，近日已升近每桶60美元的关口，上下波幅达70美元。美国东北部是全球最大取暖燃油市场．占美国全国需求八成。     

仅仅不为高价房托市是不够的

去年下半年以来，受国际金融危机的影响，中国人中城市房价纷纷见顶回落。一些地方政府负责官员以中央刺激内需政策为藉口，纷纷发表“救楼市”的言论，引起争议，更引起申低收入阶层的不满。在笔者印象中，深圳市市长是较早公开表态“不救市”的地方人员之一。之後，北京，上海，南京等房价偏高的一线城市，地方政府主要负责官员都明确表态：政府不会为高房价托市，而是要稳定市场，促进消费，使房地产市场回归理性。     

股市调整的意义（一）

上月环球股市接连受到多种不利消息的影响而大幅调整，其中影响性较大的有日圆套息活动和美国次级楼宇按揭公司的拖欠还款问题。但及後数周随着日圆回软加上美国次按问题得到纡缓，各地资金又重投股市，并很快从低位回升过来。不过投资者现阶段不宜掉以轻心，应继续关注基本经济因素转变的可能性。