论住宅区物业管理发展对策

随着我国房地产业迅速发展和住宅商品化改革的实施,物业管理这一先进的管理模式已被人们所认同,住宅区物业管理得到了普及,推行住宅区物业管理的过程中还存在着许多问题,本文主要针对住宅区物业管理的现状,从法制建设、市场机制、人员素质、服务质量等方面讨论住宅区物业管理中出现的问题及对策。     

关于住宅小区物业管理

随着我国经济发展和城市开发,住宅小区越来越成为居住的主流,小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。物业管理信息系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件,根据需求分析,实现小区管理业务,效益已越来越明显。在本文中将介绍物业管理系统的结构体系和现有物业管理软件情况分析。     

物业管理与社区建设之探讨

物业管理的发展,对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,加强社区建设,规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的能力与水平、规范物业管理市场、增强物业管理企业社会责任,可充分发挥物业管理在社区建设中的主导作用,推进社区建设。市场经济条件下的社区管理内涵不断扩大,物业管理与社区建设的相互关系更加突出,探索社区建设与物业管理相融性发展的方法与途径是一项重大的工程和研究项目。     

关于物业管理责任保险探讨

近年来随着物业使用者通过法律武器对自身权益维护的意识不断提高和物业管理行业的持续发展,物业使用者与物业管理公司间的矛盾不断增加,法律纠纷也接连不断,而且索赔金额也有不断增加的态势。物业管理公司面临着怎样将风险转嫁出去的巨大难题。本文为提高物业管理公司微利经营的抗风险能力,从多方面对物业管理风险责任进行了探讨。     

开放型公共物业管理模式与收费探讨

转换养护观念,提出市政公共设施是一个"开放型公共物业管理"理念、特点、与一般小区物业管理的区别,参照小区物业管理收费模式,提出"公共物业管理"收费形式,有关经验可供相关专业人员参考。     

物业管理信息系统中GSM短消息发送机制的设计与实现

分析了一般物业管理信息系统的特点,介绍了GSM的发送机制,利用Delphi和SQLServer开发工具设计实现了GSM短消息在物业管理信息系统中的应用。进一步研究了GSM的网络模型、GSM的协议模型、GSM的网络数据传输业务,GSMAT指令、PDU数据格式。     

国有XY物业管理公司员工绩效考核方案研究

物业公司人力资源管理是物业管理的重要组成部分,绩效管理是人力资源管理的核心内容,而绩效考核又是绩效管理的重中之重.绩效考核的方法与结果对员工工作的各个方面直接产生重要影响,同时也能反映出公司的管理理念.以国有XY物业管理公司为研究对象,分析国有XY物业管理公司在绩效考核方面存在的问题,通过设计国有XY物业管理公司的绩效...     

新时期物业公司的会计核算和财务管理工作探讨

物业管理行业在我国属于充满竞争力的新兴产业,属于服务业,因此必须重视服务本质。物业公司要有所发展,就必须重视会计核算和财务管理工作,本文主要对物业公司在会计核算方面存在的问题进行分析,探索在新时期会计核算和财务管理方面的发展方向。     

对学生公寓物业管理与学生教育关系的思考

学生公寓管理是学校实现"管理育人、服务育人、环境育人"的重要工作和主要平台.在新形式下和新机制下,如何倡导以人为本的物业管理服务理念,提升基础物业管理水平与加强学生的思想政治教育,培养学生自我管理的意识等问题,成为我们不断探索专业化的物业管理与学生教育并重的新型学生公寓管理模式出发点.     

论业主委员会民事主体资格问题

我国现行立法对业主委员会民事主体问题缺乏明确规定,尤其对其是否具有法人资格、是否具有诉讼主体资格问题,法学界和实务界争论不休,也给物业管理实践带来混乱。因此,我们对业主委员会民事主体问题进行探讨具有重要的理论价值和现实意义。     

暖心的人送来暖意的爱

北京"吃过腊八粥,就把年来办",1月20日腊八节当日,北京公交集团鸿运承物业管理中心在所辖职工食堂为在寒冷冬日奋战一线的职工们精心熬制腊八粥,备上一碗碗暖胃又暖心的节日问候。为了确保职工们喝上热乎的腊八粥,各职工食堂提前采买原料,天还未亮,各处就已灯火通明做好万全准备。虽然只是一份小小的心意,但它凝聚了物业管理中心对广大职工的浓浓情义。     

运城市物业企业服务现状研究

随着房地产行业的快速发展,物业管理服务也成为现今生活中的必需品。物业服务水平的高低已成为物业管理企业发展过程中的关键因素。本文通过对运城市几个住宅小区的物业管理服务为对象进行调查,发现其存在的一些问题,根据服务现状调查结果找出问题产生的具体原因,同时根据其产生的原因对应的提出改善物业服务水平的具体对策和建议,进而加快地方性物业企业持续稳定、健康快速的发展。     

基于特征价格模型的北京市住宅价格分析

本文注重规范分析与实证分析的相互结合。系统地选择了一组特征价格变量，构建了北京市住宅特征价格模型，定量研究了影响北京市住宅价格的特征因素，揭示了不同特征因素对北京市住宅价格的影响，突破了我国研究房地产的传统方法，定量研究弥补了针对我国住宅市场缺少实证性研究的缺陷。本文的结果表明，北京市住宅的开发商和物业管理方的商誉和服务水平以及房屋的地理位置对房价有着显著的影响，同时，房屋自身装修程度，周边配套设施等也是决定房价高低的重要因素。     

房地产开发企业的成本管理与控制

企业对开发成本各项费用的管理主要体现在对项目的策划、规划设计、招投标、施工、材料及设备采购、销售、工程预结算、物业管理等几个环节的成本控制。该文主要针对各个阶段成本管理与控制的主要内容、要点及方法提出了一些建议。     

倾听职工心声彰显责任担当 ——发挥职工"倾听室"作用,服务职工见成效

近年来,随着社会的快速发展,企业不断深化后勤专业化改革,管理面积不断扩大,职工队伍不断增加,北京公共交通控股(集团)有限公司鸿运承物业管理中心(以下简称:物业管理中心)管理的公交场站已达700多个,职工1万余人,面对庞大的职工队伍,如何更好地倾听职工呼声,维护职工合法权益,履行好工会职能、发挥好桥梁纽带作用,是企业工会...     

车行万里路 完美在友谊——记长沙高桥友谊汽配大市场

长沙市高桥友谊汽配大市场是经长沙市人民政府批准，由长沙市长友物业管理有限公司筹资建设的专业化市场。     

违章建筑应当由谁负责拆除

<正>1案例2010年11月29日,上海市某区城市管理监察大队(申请人)在执法检查中发现其辖区某室居民陈某某(被申请人)违法扩建房屋,存在破坏天井围墙房屋外貌的行为,遂当场作出《责令整改正通知书》。该通知书认定被申请人的行为,违反了《上海市住宅物业管理规定》第二十六条第三项的     

杭州就“行路停车难”开展大规模民意调查

<正>杭州市统计部门近日发放了《杭州"停车难"问题民意调查问卷》,这份问卷将累计发放1.5万份,被调查人群包括党代表、人大代表、政协委员、市民代表、机关干部、物业管理人员、社区负责人、企业负责人以及外来务工者代表等。     

节能减排是公交企业的社会责任——天津公交节油技能比赛暨节油标兵评选活动正式开始

天津市公交集团(控股)有限公司是天津市从事公共交通客运的国有大型骨干企业,是集市内公共汽车、出租汽车客运、汽车修理、客车装配制造,汽车配件销售、汽车维修机具加工、机加工、广告、旅游、餐饮、物业管理等多种经营为一体的大型企业集团。     

广东晶通公路工程建设集团有限公司

广东晶通公路工程建设集团有限公司（原名广东省公路工程建设集团有限公司，以下简称公司）于1994年9月28日正式成立，集公路工程施工总承包、专业承包、市政建设、园林绿化、材料供应、物业管理于一体，为广东省交通集团有限公司的全资子公司。