“空置率”之争困扰中国楼市

一段时间以来，空置率成为了国内楼市的“哥德巴赫猜想”。8月4日，国家统计局公布的2005年以来全国房地产企业商品房待售情况中，特别对商品房待售面积不等于住房空置面积作了解释。国家统计局新闻发言人盛运来表示，房地产的待售面积和空置面积不是一个概念，并表示，要想摸清确切的住房面积，住房结构情况，还有待住房普查。     

我国房地产经济发展的政策探讨

随着我国经济的快速发展,作为我国国民经济支柱的房地产事业也进入了高速发展时期,日渐受到各界人士的重视。房地产市场作为社会主义市场经济体系的有机组成部分,房地产经济发展如何将直接影响到整个国民经济的发展状况。然而,在快速发展的同时,房地产经济也存在一些问题,如住房制度不健全、宏观调控政策落实不到位、房价不稳定等,面临着新的巨大挑战,许多居民的住房需求无法满足,长期如此将不利于社会的稳定,也不利于我国房地产经济的健康、有序发展。鉴于此,本文主要对我国房地产经济发展的存在问题、解决政策及发展趋势进行了探讨。     

浅谈我国保障性住房建设多元化融资渠道

目前我国的保障性住房建设融资中存在了一系列不可忽视的问题:过度依赖政府投入,融资渠道单一,缺少其他可持续的资金供应链途径;银行信贷指标不足,银行将有限的信贷资源投入保障性住房后,一系列的风险随之不断提高。面对庞大的资金需求,如何在结合多层次保障性住房自身特点的基础上,积极探索创新多元化的融资渠道,成为保障性住房建设良好发展中亟待解决的问题。     

趋紧新政下商业银行房地产信贷风险及规避措施研究

加强对银行房地产信贷风险的研究,对银行业的安全和稳定发展尤为重要。本文将对商业银行房地产信贷现状及风险成因进行阐述和分析,并提出相应的风险规避、防范措施。     

我国商业银行房地产信贷的风险控制

房地产信贷业务在商业银行开展以来发展迅速,大规模的信贷向单一的房地产行业集中,对金融机构而言意味着经营风险将更多的受该行业的变动影响,金融机构应该采取怎样的措施积极控制风险成为房地产信贷业务的主要内容。     

浅谈房地产开发贷款的风险及其防范

房地产开发贷款风险,是指借款人违约的不确定性等造成银行房地产开发贷款损失的可能性。这种风险主要来自以下几个方面。一是房地产市场风险。房地产贷款的市场风险,是指因经济周期以及信贷膨胀等因素引起房地产市场变化而给银行造成风险的可能性。房地产业具有经济先导的作用,对经济周期变化十分敏感。经济景气时期,房地产价格上升,需求旺盛,往往造成房地产泡沫现象; 而当经济衰退时期,房地产泡沫破裂,价格下跌,又可能给房地产贷款造成巨大损失。这是由于经济低谷时期,人们的收入水平降低,许多人还款能力不足造成违约,而这时房地产价     

中国楼市急需制度改革

2009年中国房地产市场十分怪异。1-3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。但是，从4月份开始房地产市场出现量价齐涨的态势，而且这种态势愈演愈烈。     

重药助遏内地楼市炒风

目前，在内地过热的不只股市，还有楼市。北京、广州、上海等地的楼价自然不在话下。即使是一些二线城市如重庆和成都，城乡之间的楼价差距也很大。财富增加下，人民购买房地产除了作自住用途，很大程度上亦用作投机炒卖。个人及机构买家按上按的问题愈趋严重，对银行信贷质素有一定影响。有见及此，内地银监会及人民银行终于出手，在上月底共同颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，务求遏止楼市内的歪风。[第一段]     

略谈我国汽车金融服务业

一、汽车金融服务业的发展历程汽车金融服务业主要是指在汽车的生产、流通、购买与消费环节中融通资金的金融活动,包括资金筹集、信贷运用、抵押贴现、证券发行和交易,以及相关保险、投资     

从政府工作报告看2009年房地产市场走势

2008年开始全国的房地产市场出现重大的调整,不仅一些城市房价下跌,而且全国普遍出现住房销售快速萎缩。从数据可以看到,2008年国内房地产市场出现某种意义的深度变化。     

数据挖掘技术在房地产行业的应用综述

房地产行业是复杂的非线性系统，数据挖掘技术的应用对政府的决策、企业的运营和个人的投资选择都有重要的影响。本文从房地产行业的价值链出发，旨在从房地产行业贷款风险分析、公司经营等级划分和客户关系管理三个方面着手，综述数据挖掘技术这一新的研究领域在房地产行业中的应用。     

开征住房保有税对未来影响的思考

近期有消息称,上海或将作为试点开征住房保有税。这一政策一旦施行,必将对上海以及全国的房地产市场带来深远的影响。本文探讨了开征住房保有税的目的,列举了我国主要城市的征税进展情况及国（境）外的相关经验,对征税之后可能带来的影响作了简要分析。     

用公积金买车

去年12月底，中国乘用车联合会将《把汽车业培植为经济复苏的先导行业的建议》递交给国家发改委、工信部等五部委。这份建议提出，希望国家放宽汽车贷款条件，实施与房地产消费信贷利率相似的政策，逐步推动住房公积金向住房与汽车消费公积金的转型。而在刚刚结束的两会上，有代表更提议将“住房公积金”改为“住房、汽车公积金”，允许市民用公积金贷款买汽车。     

我国住房抵押贷款证券化的风险规避对策分析

在我国,住房抵押贷款证券化还处于起步阶段,从发起人出售资产,到证券化经营公司创设住房抵押贷款证券化产品,再到投资者购买并持有住房抵押贷款证券化产品的过程中,市场参与者将面临各种各样的风险,加强对风险管理的研究尤为必要。本文将对住房抵押贷款证券化各个环节中存在的风险及其规避对策加以分析。     

我国住房抵押贷款证券化的风险规避对策分析

在我国,住房抵押贷款证券化还处于起步阶段,从发起人出售资产,到证券化经营公司创设住房抵押贷款证券化产品,再到投资者购买并持有住房抵押贷款证券化产品的过程中,市场参与者将面临各种各样的风险,加强对风险管理的研究尤为必要.本文将对住房抵押贷款证券化各个环节中存在的风险及其规避对策加以分析.     

当前不利于楼市调控几大障碍

国十条出台已经有两个多月，这次房地产宏观调控政策对市场的影响不可谓不大。国十条出台之后，在一个多月的时间里，不少一线城市的住房销售就戛然而止，销售下降达80％以上。如果除去商业地产，除去政策性住房，这些城市住房销售量急剧下降更是无可复加了。     

“老三样”、”新三样”与“精三样”的对比评价及近期市场表现

随着我国城市化进程加快，居民消费结构的升级，轿车市场已由集团购买转向个人购买为主。据2004年秋的一项统计数据显示，上海、北京、广州、武汉和成都五大城市的居民，有22％的人表示愿意购买10万元以下经济型车，而表示购买10～20万元中级车型的占到了47％，另有16％的人愿意购买20～30万元中高档车型，     

二手车贷款

早在我刊2004年第11期我们就做过“如何贷款购买二手车”的专题，那时购买二手车还可贷款，到如今新车市场的贷款业务蓬勃发展，二手车信贷却偃旗息鼓了。那么二手车信贷业务还会发展吗？     

房地产项目风险管理研究

随着我国经济社会的快速发展,人民的物质生活水平不断提高,对住房的需求也不断增加,在这样的社会背景下,房地产行业得到了前所未有的发展,在国民经济发展占据着越来越重要的作用,房地产也成为了我国的支柱产业之一。但是,房地产行业具有综合性、专业性、技术性等特点,其自身发展受社会环境、宏观经济、技术发展等多方面因素的影响,整体包括较多的不确定性,风险很高。因此,如何加强房地产项目的风险管理,也是当前房地产行业发展中亟待解决的问题。本文将房地产项目风险管理的理论与实践相结合,对当前的风险管理方法进行了详细的分析与研究。     

美国汽车信贷消费法规对我国的启示

汽车消费信贷对稳定汽车市场、促进产业发展具有重要的作用。目前，个人汽车信贷消费模式在美国等发达国家已经普及，信贷购车的比例达到70％以上，而我国信贷购车的比例仅为10％左右。影响我国信贷购车业务发展的一个重要因素是我国缺乏完备的信贷法规作为保障，汽车消费信贷各主要环节尤其是非金融领域面临法规保障不力等问题。为此，我们应充分借鉴美国汽车消费信贷法规建设的经验，尽快完善我国信贷消费制度。