我国房价快速上涨的原因分析及走势预测

房地产业已成为国民经济的重要支柱,但近几年房价的大幅度增长已引起了众人的关注。对于这一现象的原因,众说纷纭。在众多原因中,最具代表性的是名义GDP增长率、土地购置费和城镇人均收入。究竟这三个因素对房价产生怎样的影响以及影响有多大一直是大家关注的焦点。本文通过建立计量经济模型,论证了这三个因素并非是引起房价过速上涨的主要因素。在此基础上,作者分析了房价大幅度上涨的原因并针对抑制房价过速增长提出相关建议。最后,本文对2006～2007年的房价进行了预测。     

房价高不高 比比就知道

据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。今年上半年全国房价同比继续上涨。2002年中国房地产市场仍呈火爆态势,在去年房屋销售价格同比上涨2.2％的基础上,今年上半年又同比上涨3.6％。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。根据目前     

亚洲货币制度言之尚早

2004年以来，北京、上海、广州等人城市的房价大幅上涨，带动国内中小城市的房价轮番涨升。在这一过程申，各色“专家”对房价未来上涨或下跌的趋势作出的预测对人们的购买行为起了或大或小的影响。近两年，笔者的朋友中有听信房价可能要下跌的“专家预测”，应该买房而没有买，     

“新政”无意打趴房价

房价飙升,民意沸腾,情急之下,4月17日,国务院发出“关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的通知”。简称“新国十条”。“通知”措辞严厉,态度坚决。要求各地区,各部门进一步落实责任制,坚决遏制部份城市房价过快上涨。这组严厉的组合拳是真的要将高企的房价打趴下去,还是高高举起,轻轻落下？从政策本身透出的信息,“新国十条”无意将房价打趴下去。     

内地房地产有投资价值吗？

从上世纪九十年代开始，世界各地的房价进入了牛市。相对P990年的中位数价格来看，美国高峰期（2007年）的房价涨了3倍左右，英国、澳大利亚涨幅接近4倍。发展中国家的涨幅更甚，中国各地的房产价格在同期上涨了十倍甚至几十倍。房地产价格上涨背后的根本原因是全球财富的膨胀，尤其是新兴市场，     

实施燃油税对消费者未必不是件好事

世界油价上涨的原因莫过于需求上升,特别是新兴市场国家的需求激增;美元的持续贬值;金融期货投机：产油区地缘政治复杂多变。从总体上来说,需求上升是根本原因。供求关系决定了价格。从这个观点出发,燃油的无度消耗不但推高了市场价格,而且严重破坏了环境。温室气体效应导致了灾害性气候频发。     

深圳楼市疯狂的背后

在2005、2006连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近几个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,深圳楼市亦被席卷其中,以每平方米突破14，000元的平均房价领涨潮头。仅在今年上半年,深圳房价即暴涨50％以上,时间沦为众矢之的。深圳楼市疯涨,个中原因何在,神秘面纱後面的深圳楼市倒底隐藏着怎样的玄机,对此,本文将逐一阐述。     

中国房地产泡沫不会爆破吗？——访中原集团主席施永青

近日房地产调控政策密集出台，12月9日，个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年；2月14日，“国四条”出台，指出要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部份城市房价过快上涨的势头。     

36城市2月房价：数据上涨走势看跌

国家发改委价格监测中心日前发布了对全国36个大中城市的房价监测分析结果：2月份，全国新建房价格由降转升，存量房价格小幅上涨。但房价总体向下走势没有改变，预计後期房价走势仍将稳步下行。     

资产价格膨胀喜与忧

三年前，当北京、上海等一线城市的房价大幅上涨的时候．网上有一帖子模仿《大话西游》中周星驰那段有关爱情的经典对白，调侃令多数中低收入阶层难以承受的房价：     

北京五环内已无大片空地

北京市国土局局长魏成林日前表示,房价和地价的关系很密切,受金融危机的影响,北京房价在回落,地价也在相应地回落。这从某种程度来讲,对北京房地产市场是一种机遇：虽然对房价有一定的冲击,但是可以对结构进行调整。今年北京市想加大政府性住房供应的力度,也是想加大中端需求的供应量。     

台湾二手车行业发展给大陆同业的启示

2008年,物价持续上涨,房价、股市急涨暴跌,全球性的"金融海啸"等等对全国的经济环境造成一轮接一轮的巨大冲击,二手车市场遭受了重挫.中国汽车流通协会公布的统计数据显示,2008年全国各省市共交易二手车274万辆,增幅仅为3.0%,跌入了自2000年以来的最低点,这预示着二手车市场长达8年之久的高速增长开始放缓.     

欧洲高房价临拐点

房地产价格近年已经成为全球性的热门话题，在俄罗斯，房价上涨的速度已经远远超过了收入的增加：在整个欧洲，房价也是被称为“暴利行业”，一涨再涨。在这一片涨风中，泡沫也在不断膨胀是一个严重的警告。如今，一路飙升的欧洲房市似乎到了拐点。国际货币基金组织（IMF）在最新发表的《全球经济情况报告》中警告说，美国次级房贷危机就，英国住房市场可能面临暴跌，[第一段]     

宏观调控下预调微调政策及其对商业银行的经营启示

今年下半年以来,物价水平的不断上涨和CPI的居高不下以及一直困扰着中国居民的房价问题把所有的目光都聚集到国家宏观调控的政策上来。加之国际复杂的经济形势,中国政府提出预调微调的宏观经济政策。本文阐述了对这一政策的理解以及实行此政策后对我国食品价格和房地产市场的影响。进而探讨了商业银行经营方面受到的启示。     

金价历史高位强势运行

近期国际金融市场变幻莫测，欧元区主权债务危机不断深化，避险资金源源不断的流入支撑避险资产美元和黄金，金价近期连续上涨。目前支撑金价不断上行的主要因素包括市场避险情绪．全球通胀预期以及黄金实物需求和投资需求进入旺季等因素推升。     

政策高压撼动深圳楼市？

2010年第一季度，深圳二手房成交活跃、房价持续走高。针对深圳等一线城市虚火上涨的楼市，国务院近期密集出台新政收紧二套房贷及严控三套房。一切似乎都意味着中国新一轮楼市调控序幕已然拉开。而一度燥热的深圳楼市能否被政策高压所撼动？新政威慑下的投资炒房能否如愿得到抑制？来自市场的数据和专家的解读将为我们还原一幅深圳楼市的真实画面。     

正确用车——别怕驾驶盲区

油价的上涨，似乎并没有冷却都市年轻人进驾校学车的热情。这就仿佛不断上涨的房价也难以抑制人们对在大都市拥有房产的渴望一般，虽然未必都会最终成为车主、业主，但租车开、租房住的未来和现状也值得人们去研究驾车技术和看房经验。     

国际化——新一轮楼市狂飙为何源起南让

2006年下半年开始，全国房价出现新一轮上涨风暴，深圳房价一路飙升，直至接近风暴的中心。在这场史无前例的新一轮楼市狂飙中，南山区的房价无疑充当了领头羊角色。超过2万元每平方米的高价盘接踵面市，后市发展商纷纷酝酿重新定价。在不断刷新的价格纪录和不断创造的销售神话面前，不得不承认，南山楼市将要坐上火箭了。     

房地产市场周期性调整结束了吗？

估计谁也没有想到，早几个月还在那呼天抢地叫喊房地产有多少问题、房地产市场问题的严重性有多大，如果政府不救房地产市场会导致什么样的严重结果的市场……没想，过一两个月，尽管全球的金融危机仍然还在继续蔓延，国内经济回稳仍然存在许多不确定（比如目前国内用电量连续五个月下降，生产价格指数连续六个月下滑，进出口贸易对经济增长为负），突然摇身一变，国内房地产突然火爆“复苏”了。不仅销售量超过2007年的水平，而且房价也开始在上涨。     

5大原因导致商用车需求乏力

有关数据显示，今年自7月以来，我国商用车市场需求增长乏力，商用车销量出现较大回落。8月，商用车市场销售15．26万辆，同比下降10．3％，环比增长0．8％。有专家认为宏观经济形势低迷、固定资产投资放缓、出口贸易压力增大、原材料价格不断上涨、新政新法的颁布实施是导致目前商用车需求乏力的5大原因。由于国家实施的宏观调控政策，上半年我国GDP增长率快速回落，传导到商用车市场需求，表现为7月该市场出现大幅下滑现象，除大型客车保持较高增长外，其它各细分市场均为负增长。