九招十二式发挥作用 拍地冷淡 楼市降温

政府推出“九招十二式”为楼市降温后的首次官地拍卖，发展商反应异常冷淡，地皮仅以底价成交，大逊市场预期。业内人士指出，今次卖地成绩显示出政府遏制楼价暴涨的手段初见成效。他们说，由于现时楼市问题已呈政治化，加上未来三个月政府仍有多幅土地供拍卖或招标，     

香港宜订中长期土地供应计划

5月11日，位于东涌的一块商住地皮拍卖成功，但现场气氛并不活跃．成交价亦低于市场预期。由於“财政预算案”公布后，政府推出了一系列楼市调控措施，而近期楼市交投依旧畅旺，楼价再创金融海啸后新高，此次卖地结果引人注目，成为市场风向标。     

缤纷社会

由中建企业许世勳家族持有，被誉为“豪宅中之钻石”的山顶白加道35号屋地18日拍卖，由恒地李氏家族以18．2亿元高价投得，每尺楼面地价6．82万元,打破本港卖地历史纪录.     

港楼市回归理性发展

政府推出的一系列楼市降温政策，让人们对楼市回归理性寄予厚望。今天是5月份最后一天，在过去四个星期里，股市颠簸不定，楼市亦乏善足陈，市场弥漫较负面情绪，令两次政府卖地都是平淡收场，     

港楼市后向较股市乐观

在楼股不明朗之下，市场视6月8日拍卖何文田罕有靓地为楼市般市后向的探热针。当日卖地成绩理想，竟然成功以109亿元成交，高过事先所有专家预测价，每平方尺更达12．540元，由新鸿基地产投得，这口价一洗之前东涌土地拍卖成绩过低的坏气氛。卖地成绩好，同时也刺激地产股上升，为港股注入近日少有的生气，亦推动当日恒生指数上升109点，收报19487点。     

港禁“摩货”难遏炒风

香港政府上月中为压抑楼市炽热的炒风，推出“三招十四式”，当中的一项“辣招”，就是禁止一手楼花进行“摩货”交易（确认人成交、即未正式签署买卖合约前已转售单位）．但中原地产报告指出，有纪录以来的私人住宅新盘首个确认人转售．     

新盘连环应市 楼市重现旺势

近日市场消息很混乱，何文田佛光街地王以超高价成交，卖地成绩理想的效应正逐渐浮现，但西半山天汇天价单位最终签订告终，多少会对豪宅市场构成负面影响。业内人士表示，     

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，     

楼市又逢十字路口财爷四招平抑楼价

香港楼价高企，置业困难广受关注。财政司司长曾后华于财政预算案中．也特别专闢章节讲述“资产泡沫风险”，并公布四招压抑楼价，但强调楼市推倒容易，推高难，故此政府对楼市要有全盘考虑，不会鲁莽行事，     

内地石油价格体制改革即将破局

今年3月以来，尤其是进入6月，国际原油价格不断攀高，到8月1日纽约原油期货价格更飙升至78．77美元／桶的新高，之後虽然有所回落，但每桶70美元的高价让反应迟滞的国内成品油市场顿生连连怪状：全国许多省市闹起“油荒”。     

买家偷步扫货 楼市火上加油

楼市气氛表现持续向好，月内有三幅九龙区地皮拍卖，预计将进一步推高楼市气氛。不少买家担心楼价水涨船高，纷纷偷步入市，刺激区内豪宅以至中下价屋苑屡创高价成交，个别楼盘成交量更录得倍数增长。     

恒指失守牛熊线

内地股市重新发力，支持港股上周好几次单日转向，先跌后回升收市，恒生指数连续五日险守牛熊分界线之上．但8月19日欧美股市再次由于美国经济数据差而大跌，就使到20日恒指终于又失守21000点大关，以及250天平均线的牛熊分界线。近日沪深股市提供的动力，亦未能惠及于前周港府公布“三招十四式”之前己“偷步”回吐的本港地产股，     

中国楼市“非理性繁荣”的迷局

在实施了“宽松的货币政策”，“松绑二套房”等大力“救市”政策后，中国楼市已完全挣脱2008年房价暴跌的阴影，2009年上半年中国各地一，二手楼市成交局面一片向好，地产市场复苏之快超出预期。对於当前火到爆棚的房地产市场，究竟是回暖还是“回光返照”？     

港府出招除楼市泡沫

今年以来，楼价疯狂亲升，部份发展商在销售过程中显得过份积极，偏离轨道，市场马上出现强烈要求立法监管发展商的呼声。近日，港府在市民手呼万唤下．终於公布了“郑汝华三招”，然後财政司司长曾俊华将“郑三招”深化成为“曾九招十二式”，     

上海楼市外资大宗转手

今年以来上海陆续出现外资投资机构出售写字楼套现的案例，这些低价买人高价转手的交易，使外资获利颇丰。业界估计，新的“限制外资令”即将实施，还会使一些套现转手交易相续出现，显示出外资对未来楼市预期出现分化的现象，但尚未有外资撤离迹象。[编者按]     

加强打击“黑店”

在今年4月，中央电视台揭发了香港有“黑店”宰客事件，引起了香港特区政府，旅游界和传媒等关注。 香港新世纪论坛在“五一”黄金周假期之后，由5月8-13日期间，成功访问了926名市民，以了解他们对香港入境旅和“黑店”问题的意见。     

编者的话

今年8月1日，被寄予厚望的“反垄断法”正式实施。被寄予厚望是因为，人们期望自然垄断的国营企业（如电力、电信等行业）侵害消费者权益的事件能够绝迹；外资“斩首式”并购及滥用市场支配地位行为能得到遏制；一纸公文限制人们选择权的事情将不再发生……     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

中国大陆第一条海底隧道建成通车

行政会议召集人梁振英日前在本港报章撰文．批评把规管房屋问题形容为干预市场，或认为兴建居屋会令楼市下滑的人，“过去40年恐怕是住在火星”.“火星论”一出，随即惹来议论纷纷。     

“空置率”之争困扰中国楼市

一段时间以来，空置率成为了国内楼市的“哥德巴赫猜想”。8月4日，国家统计局公布的2005年以来全国房地产企业商品房待售情况中，特别对商品房待售面积不等于住房空置面积作了解释。国家统计局新闻发言人盛运来表示，房地产的待售面积和空置面积不是一个概念，并表示，要想摸清确切的住房面积，住房结构情况，还有待住房普查。