下半年上海楼市审慎乐观

市道向好是近日的新闻焦点，股市，楼市都比去年底、今年初较佳。中央决定上海加快“国际金融中心和国际航运中心”建设．对上海未来发展肯定是利好消息。究竟将对上海房市行情影响几何，究竟上海楼市未来行情将又将如何．上海楼市未来如何实现健康稳定发展呢？     

内地豪客涌港扫物业创新高

受到人民币升值令港元资产相对变得吸引，以及投资移民等需求推动．香港楼市吸引越来越多的内地资金流入。据中原地产研究部联席董事黄良昇指出．2010年上半年登记一手及二手香港私人住宅买卖合约的内地个人买家，占整体金额比例有10．8％，所占整体宗数比例有6．7％，反映内地资金持续流入香港楼市，扭转2008年下跌的局面。     

香港楼市旺势不停？

香港股市表现反覆，但楼市似乎未受影响。在刚过去的7月份．香港楼市表现奇佳，二手成交报喜，而新盘在7月底亦有动作．新世界西环宝雅山出现热卖旺势．令沉寂大概两个月的新盘市场，在农历新年前先旺一转。     

从供应量看香港楼市走势

政府差饷物业估价着近日公布了《香港物业报告2009年》（初步统计数据），提供了一系列楼市（私人住宅、写字楼及商业楼宇）供应数据。根据这些数据，并结合楼市需求在当前经济环境中所发生的变化．对从去年中开始调整的楼市作一个简要分析。     

股市楼市先回暖 招兵买马抢钱途

股市、楼市回暖，绿芽、野草言论满天飞舞，为此记者采访了香港金融业界、地产业界、饮食零售业．以及人力资源等的业内人士。     

楼市又逢十字路口财爷四招平抑楼价

香港楼价高企，置业困难广受关注。财政司司长曾后华于财政预算案中．也特别专闢章节讲述“资产泡沫风险”，并公布四招压抑楼价，但强调楼市推倒容易，推高难，故此政府对楼市要有全盘考虑，不会鲁莽行事，     

美中货币政策变动对香港的影响

在这场全球百年一遇的经济和金融危机中，香港经济衰退的严重程度较回归伊始的亚洲金融风暴期间为小．主要原因是在全球尤其是美国和中国宽松货币政策下资金持续流入香港，支撑了股市和楼市．也支持了香港经济。不过．这样一来，香港经济复苏的前景一定程度上便取决于资金能否维持不变的流向．而这又取决于美，中宽松货币政策将采取何种退出机制及其执行的时间。     

政府控楼价市场增政策免疫力

内地及香港楼市都进入了调控关键时期,市场显得相当敏感,一有风吹草动,便可能引起无限猜想．甚至引起对调控前景的担忧。中国的楼市是典型政策市,政府态度、政策决定房价走势。内地本轮楼市调控．历时已四个月,然而,7月份各地楼市的数据显示,局部地区呈现销售量反弹．马上引致市场上调控的传言与辟谣漩涡。     

热钱推高楼市 慎防大举撤走

香港经济数据进一步转差，失业率上升，市民收入相对下滑，但近日香港的楼市及股市走势，就出现背道而驰的奇怪现象。地产界及金融界人士表示，按目前经济数据，楼价不应该维持高位，楼市小阳春早该结束。只是近期有大量热钱流入，属于一个消息市，加上有投资者加入炒卖行列，令到短期楼市走势更加难测。还强调目前经济数据，很难支持楼市长时间上升，估计第三季会进入整固期。     

港楼市升浪能延续吗？

农历新年前香港二手楼市热爆。近期二手交投大增，无论投资或用家，都群起追逐细价楼．炒风由豪宅蔓延至中小型住宅，短期内已成为眼前的事实。究竟这股狂升风暴会延续到何时呢？本报记者请来学者和业界代表剖析近期楼市走势，发现普遍认为在楼按息率、供楼负担比率及失业率维持低水平，加上资金流向及供应量偏低等利好因素下．今年楼市仍见审慎乐观。但须留意，下半年存有隐忧，很可能旺势在下半年开始有所转变.市民最好保持居安思危的想法。     

回归十年豪宅创新高中小型住宅大起落将可再闯高峰

香港回归十年，经济大上大落。而作为香港经济支柱的楼市，也是几番起落。今天香港楼市虽然已重拾升轨，但却出现两极化，差距很大。豪宅市场升势凌厉，中小型住宅仍不复十年前勇。但业内人士认为，未来楼市可再闯高峰。[编者按]     

港楼市暂现小阳春 后市还看三大因素

多项数据显示，近期二手楼市成交量及造价均出现回升现象，令处於寒冬的香港楼市乍现小阳春。不过，业内人士表示，後市还要看失业率，息口走势、以及稍後推出的重量级新盘销情，才能判断港楼市是否真正见低回升。     

港楼市反弹还是反转？

最近几个月，香港特区政府频频采取措施，来调控香港楼市。先是今年4月公布“九招十二式”稳定楼市，又在8月13日，香港特区政府财政司司长曾俊华突然推出“三招十四式”来为楼市降温。但反而刺激发展商高价抢地，在几天后（8月17日）长实以76．1亿元，一箭双雕连环购入亚皆老街及红磡海滨两幅地皮。成交价超乎市场预期。卖地成绩理想，今到原本一度回调的二手市场，戏剧性地掉头V形反弹。市场犹恐高价卖地，会进一步推高楼市，新招成效如何似乎仍有待观察。     

港楼市外部风险不可忽视

白石角两块地皮拍卖结果为市场预期的下端，但这样的卖价是政府、开发商及购房者比较愿意接受的，此次拍卖对香港楼市未来发展具一定影响．一方面有助于缓和豪宅价格涨势，另一方面则对普通住宅市场的发展方向有一定的启示作用。     

港楼市动力强 料明年仍畅旺

目前香港楼市是回归後十年表现最勇猛的时期，各路资金投入楼市，使市况大涨，楼价和购买力脱胎换骨。本报记者特别采访了多位业内人士，初步评估一下明年走势。[编者按]     

香港在中国现代化进程中的作用——大中华经济区的发展和形成不可阻挡

十年前，根据中英关於香港问题的联合声明，中国恢复了对香港行使主权。十年之後，香港丰姿挺拔，依然璀璨、瑰丽、迷人。香港楼市每平方尺的售价，早巳超过1997年3，000美元的最高点。香港的消费者指数，也出现2000年以来的最好势头。就业率上升。[第一段]     

香港楼市有趋於“泡沫化”之虑

香港楼市近来又成为热话，在香港住宅楼市方面，1997年前的价格一段急速上升期无疑是广泛认同的“泡沫”时期，之后楼价急挫亦反映前一段升势属“非理性”。从基本因素看，由于住屋是居民实际生活所需，其价格最终仍视乎居民的负担能力，因此，供款与收入比率应是一个重要衡量价格合理与否的指标。     

香港迎战沪迪园

中央拍板落实在上海兴建迪士尼乐园，香港迪士尼乐园客源恐被抢．但香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪表示．不担心上海兴建迪士尼乐园会影响香港迪士尼的客源．又指会以国际性作为乐园的定位。而香港旅发局主席田北俊也认为．上海建迪士尼乐园，不见得对香港旅游有多大影响，只要香港自强不息，     

“国四条”：能否药到病除？——房地产政策：带着问号跨入新年

引言：中国的房地产，2009年出尽了风头。借助于政策的好脸色，房市又开始“上房揭瓦”．市场中的房价节节攀升，似有一发不可收之势，更有甚者，上海、广州接连出现“地王”纪录。去年底，国家推出“国四条”，以调控楼市。中国楼市备受国内外关注，不仅仅是经济发展，而且牵动民生。政府频频下药，能否药到病除？     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]