房地产开发企业如何应对市场低迷

房地产市场是一个周期性的市场,自2002以年我国房地产市场进入了一个快速发展的大好时期,然而随着政府各项宏观调控政策的连续出台,现在全国绝大部分地区房价都出现了不同程度的回调,销售量也明显下降,中国房地产面临"拐点",市场压力增大。面对当前低迷的市场行情,房地产开发企业应该采取一系列有效措施去应对。     

福州大学城建设对周边房地产开发的影响研究

大学城建设与房地产开发对国民经济发展起着关键性作用,本文对福州大学城进行实地调查研究,从大学城的区域位置、基础设施、人文条件等方面,剖析了大学城推动房地产发展的内在机理,为今后大学城建设与房地产的协调发展提供一定的理论参考。     

前期物业服务合同刍议

物业服务合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容.前期物业服务合同与普通物业服务合同前后相续,相互衔接,两者在合同的签订时间、主体以及生效期间都有所不同.文章分别从债权的物权化、涉他合同、合同承受的角度分析房地产开发商、物业管理企业和业主的三方法律关系,以期更好地理解前期物业服务合同.     

房地产市场风险分析方法研究

随着我国市场经济的逐步完善,房地产业逐步成为国民经济的一大支柱。因此,研究房地产投资风险对我国房地产投资的有序发展具有十分重要的意义。文章介绍了利用贝叶斯(Bayes)概率理论、蒙特卡洛模拟及投影寻踪模型的三种风险分析方法。三种方法各有特点,房地产投资者可针对不同类型及严重性各不相同的风险,寻找和确定相应的风险分析办法,拟定决策方案。     

房地产项目财务风险研究

简要分析了房地产项目财务风险的特点、表现形式及产生原因,在此基础上提出了房地产项目财务风险防范的方法。     

由地方行政高峰会说起

今年以来,在中央政府连续出台调控房地产政策的大背景下,内地一线城市住房租金价格出现快速上涨,引起民众,新闻媒介和决策者的警觉。据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2,792元／月,同比上涨18．5％;     

房地产营销传播渠道的类型研究

房地产商开展营销传播是基于准确的目标消费者群定位,传播失误和传播成本的增加来自于传播渠道的多元化,这种多元化源自消费者需求的多元化和细分。房地产营销传播渠道的类型包括自建渠道、合作渠道、大众渠道和小众渠道。房地产商应在构建适合自身传播渠道的同时,努力尝试与其他传播渠道商合作探索基于价值分享的渠道创新与整合,建立和谐的开发商与消费者关系,从而促进我国房地产业的健康发展。     

轨道交通对房地产增值影响的计算

城市轨道交通对房地产增值的定量研究是目前探讨轨道交通与土地利用协调发展问题的热点。本文从正负两方面分析城市交通对房地产价格的影响,介绍了国内外常用于轨道交通对房地产增值影响计算的模型,并通过比较选择出适用于本次实例研究对象一长春市轻轨3号线的模型。在此基础上,选择能够较好地表达轨道交通与土地利用两者关系的因素作为特征变量纳入模型中,计算得到长春市轻轨3号线影响沿线房地产的增值量,同时根据计算结果得到轨道交通对沿线房地产增值的正面影响大于负面影响的结论。     

武汉南泥湾高架桥对周边住宅价值的影响研究

从交通基础设施的可达性、聚集效应、改善区域面貌和投资环境等三个层次分析交通设施对周边房地产价值的影响机理.并以武汉南泥湾高架桥为例,以Hedonic估计法和方差分析法为基础,加以改进,构建模型以计算交通设施对房地产价值变化的贡献作用.计算结果从不同角度均表明了项目对周边区域住宅价格的影响极其显著.     

中国购房者进入冬眠期

当地报纸的大字标题赫然写着“房地产价格大战”,“价格继续走低”。另外一则新闻则写道“现在是购房‘良机’”。如果说这两条新闻有一点伤心的话,那是因为购买者这些日子似乎进入了冬眠期。这个国家的央行在本月早些时候发布的一份报告中说,“未来三个月内有购房意愿的居民人数达到了历史最低水进”。