问题富豪几大套路“土地＋贷款”成为致富手段

继上海首富周正毅之后,近日,又有两名地产富豪“折”了。一位不愿透露姓名的业内人士在接受记者采访时指出,仅以2002年度《福布斯中国百富榜》为参照标准,100名富豪中就有40多名涉足地产业,而作为对比,《福布斯全球500富豪榜》中,500人中只有30人左右是地产商。这说明了什么?说明中国地产业容易造就富豪还是富豪容易从中国地产业中迅速获得财富?据了解,“土地+贷款”已经成为一些富豪的“致富手段”。     

“三招”效力温和股热难退

为对抗过热的股市，内地人民银行於周前一口气推出“宏调三招”：上调存贷息率、存款准备金率及增加人民币浮动波幅。但措施对股市的冷却作用只维持了不足一小时，A．B股市在继後时间续屡创新高。直至前美国联邦储备局局长格林斯潘发表内地股市泡沫论后，B股市场才出现明显的调整。而备受关注的A股市场则仍安然无恙。     

2007北京楼市：逐步回归理性

北京的房地产专家认为，由於中央有信心调控楼市以及前两年的调控政策将会在今年下半年才能陆续体现效果，因此上半年北京楼价仍会坚挺，下半年随着供应量加大，楼价将会涨幅放缓。[编者按]     

上海楼市：外资热情依旧

在历经两年的楼市调控中，上海楼市价格跌幅明显，但海外机构投资者仍逆流而上，去年对上海楼市的投资比前一年大幅增长，今年更有外资大手笔入股内地房地产企业，出现楼市投资多元化的趋势。专家指出，楼市调控政策使海外规模较小的企业和短期投资者被淘汰，但对已在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业影响很小，随着对外资设立房地产企业审批的曰益严格，今後与内地开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。[编者按]     

江西房地产市场信用监管的探索

本文介绍了江西对房地产市场活动实行信用监管的现状。阐述了实行房地产市场信用监管可行性,提出了房地产市场信用监管制度的主要做法和探索的有关工作。     

深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响

轨道交通的发展会促进沿线房地产增值,而其建设与运营又面临着资金短缺和财政补贴等问题。将轨道交通建设的外部效益转化为内部效益是解决这一矛盾的重要途径,而其关键则是如何定量评估轨道交通对房地产价值的影响。根据特征价格理论,建立了深圳地铁一期建设对站点周边住宅价值影响分析的特征价格模型,并利用深圳地铁一期沿线站点周围住宅交易数据,进行实证研究,得出了定量分析的结论。还结合我国的发展实际与存在问题,提出了基于轨道交通的土地利用、增值与返还策略。     

法治阳光照进私产——访中原（中国）董事总经理黎明楷

中原（中国）董事总经理黎明楷接受本报记者采访时表示，与全国13亿人民的利益息息相关之《物权法》，终於在3月8日提请十届全国人大审议。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。通过制订《物权法》，将有利於巩固和发展国内的房地产经济。[编者按]     

房地产企业成功管理经营模式研究

随着管理体制改革的不断推进,房地产管理企业化发展已成必然,而目前随着政府职能由"直接参与"向"管理服务"的转变,依托政府行使职能的房地产管理行业那种政企不分,政事不分,既当"裁判员"又当"运动员"的经营管理模式也必将被日益成熟的市场经济体制所淘汰,随之而来的是激烈的市场竞争,本文就房地产企业如何在竞争中取得成功的经营管理模式进行了研究。     

房产业的税收漏洞以及应对政策

在继连续5年被列为税收转项检查的重点项目之后,房地产行业又再次划定为本年度纳税征管转项检查的八大行业之首。每一个稍稍接触过房地产的人,哪怕仅仅是听说,对房地产业的高利润,高收益想必是深有体会的。然而这样一个面上红火的行业,为什么在纳税上却显得如此苍白,屡屡被纳入国家税务总局的偷漏税黑名单?是什么原因造就了这样一个大众心中的“财富巨子”,同时又是一个纳税机关眼中的“纳税矮子”?