| 南京轨道交通上盖物业发展实践与探索 |
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| 引用本文： | 陈凌轩. 南京轨道交通上盖物业发展实践与探索[J]. 都市快轨交通, 2020, 0(2): 25-29 |
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| 作者姓名： | 陈凌轩 |
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| 作者单位： | 南京地铁资源开发有限责任公司，南京 210000 |
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| 摘 要： | 阐述南京轨道交通上盖物业发展历程与现状,总结南京轨道交通上盖物业发展中的创新成果和实践经验,创新点主要有建立轨道交通专项土地储备制度、开展场站周边"五个一体化"的城市设计、在地铁车站确权及划拨用地转商业性质上获得突破、以带方案或带条件挂牌方式进行一二级联动开发、探索南京首例综合评议的股权转让模式、发行ABS进行市场化直接融资、尝试零星地块用于停车场和加油站开发等。结合南京轨道交通上盖物业开发面临的难题和瓶颈,从规划审批、土地政策、开发模式、技术规范等方面,提出城市轨道交通上盖物业开发策略与建议,探索地铁专项规划、土地利用规划、地块详细性规划和线路融资规划等多规合一;完善划拨、协议、作价等多种土地供给方式,构建多方利益共享协调新机制,加快研究行业规范和创新技术,以期实现城市轨道交通可持续健康发展。
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| 关 键 词： | 南京地铁；轨道交通；上盖物业；轨道+物业；一体化设计；物业开发 |
| 修稿时间： | 2020-04-27 |
Property Development above Metro Stations in Nanjing: Practices and Recommendations |
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| CHEN Lingxuan. Property Development above Metro Stations in Nanjing: Practices and Recommendations[J]. Urban Rapid Rail Transit, 2020, 0(2): 25-29 |
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| Authors: | CHEN Lingxuan |
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| Affiliation: | Nanjing Metro Resources Development Co., Ltd., Nanjing 210000 |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | Nanjing Metro rail transit property development railway plus property integration design commercial development |
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