案例解析

基本案情 北京甲房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）的职员张某与客户于2004年4月30日达成口头购房协议，张某为客户写了一张便条，内容是：甲公司以50万元将某处房屋订给该客户，甲公司不再另行出售，法定假日过后配合客户办理过户手续。当日客户交给张某5万元定金，甲公司开出收款收据。假期过后，因房主不同意此交易价格，甲公司未与客户办理房屋过户手续。双方为此发生纠纷并诉至法院。甲公司认为，其职员张某在无房主委托和公司授权的情况下，将房屋以公司的名义预定给客户、写便条并收取定金的行为无效。至今，客户既没有向公司支付购房款，也未通知公司办理过户，公司亦没有对该房屋另行出售。因此，公司没有违约，不应当将定金返还。