运城市物业企业服务现状研究

随着房地产行业的快速发展,物业管理服务也成为现今生活中的必需品。物业服务水平的高低已成为物业管理企业发展过程中的关键因素。本文通过对运城市几个住宅小区的物业管理服务为对象进行调查,发现其存在的一些问题,根据服务现状调查结果找出问题产生的具体原因,同时根据其产生的原因对应的提出改善物业服务水平的具体对策和建议,进而加快地方性物业企业持续稳定、健康快速的发展。     

汲取香港地铁经验拓展铁路站区规划开发思路

随着铁路跨越式发展战略的稳步推进,将建设数以百计的大中型客运站。文中分析香港地铁物业开发经营的经验,剖析内地铁路物业开发的现状,提出新建客站开发物业与客运运营相互协调、衔接融合的思路。     

关于物业管理责任保险探讨

近年来随着物业使用者通过法律武器对自身权益维护的意识不断提高和物业管理行业的持续发展,物业使用者与物业管理公司间的矛盾不断增加,法律纠纷也接连不断,而且索赔金额也有不断增加的态势。物业管理公司面临着怎样将风险转嫁出去的巨大难题。本文为提高物业管理公司微利经营的抗风险能力,从多方面对物业管理风险责任进行了探讨。     

开放型公共物业管理模式与收费探讨

转换养护观念,提出市政公共设施是一个"开放型公共物业管理"理念、特点、与一般小区物业管理的区别,参照小区物业管理收费模式,提出"公共物业管理"收费形式,有关经验可供相关专业人员参考。     

开发商销售房屋时与业主约定前期物业费对前期物业公司是否有约束力

1　案情简介某房产公司在销售其开发的房产时向购房者承诺前期物业管理费1 .2 0元/m2 ,并向大部分业主作了书面约定。房产交付后,由房产公司聘请的前期物业公司通知业主,物业管理费按1 .45元/m2 计算收取。为此,业主表示异议拒付物业管理费,物业公司经催讨无着将部分业主诉至法院。业主认为,其在买房时已与房产商约定前期物业管理费,物业公司在与房产商签订前期物业委托合同时,应当向房产商询问是否约定前期物业管理费。因此,物业公司应当知道房产商有过1 .2 0元/m2 物业管理费约定事实,物业公司应遵守业主与房产商在签订房屋买卖合同中有关…     

凤凰港上盖物业对地铁百家湖车站结构的影响分析

由于地铁百家湖车站的建设先于凤凰港物业开发,设计者必须考虑给后期物业开发预留条件。为了研究上盖物业对车站结构的力学影响,采取有限差分软件FLAC 3D对不同工况下车站结构的受力过程进行三维数值模拟,得到了不同工况下车站及周边地层的位移特征、车站梁柱板节点应力及抗拔桩力学特征。如卸载工况下,车站与周边土体不均匀隆起,加载工况下,车站与周边土体的沉降差异等。通过分析这些力学特征,得出了最优的施工措施和建议,如跳槽开挖,分段施工;先施工车站外地下室,再施工车站部分上部结构,最后施工车站外上部结构的施工顺序是合理的。     

重售居屋令中小型物业受压

目前中小型私人住宅物业已陷於低谷，再加上停售超过四年的居屋复售，将会大量吸纳中小型物业上车客，令该类物业受压。[编者按]     

新形势下的基础设施投融资改革初探——城市轨道TOD实践带来的启示

基础设施项目建设对国民经济的拉动效应显而易见,轨道交通建设给城市发展带来更多的机遇和挑战。地方政府在轨道建设前期如何前瞻规划、统筹安排和有效整合沿线资源,探索适合的建设模式对实现项目的可持续发展至关重要。以深圳地铁6号线为例,借鉴香港"轨道+物业"轨道发展经验,通过优化轨道交通沿线土地利用布局和开发强度,实践轨道交通TOD开发模式。阐述城轨TOD与香港地铁"轨道+物业"的理念,分析香港地铁"轨道+物业"模式在大陆应用存在的问题,介绍"轨道+物业"理念在深圳地铁6号线规划研究中的应用成果,将"轨道+物业"的模式与传统模式进行对比,总结城市轨道交通TOD模式成功实施的重要条件。最后对国内城轨TOD成功实施提出一些建议:创新城市轨道交通沿线土地出让和储备机制,探索城市轨道交通和城市空间规划接驳机制,完善城市轨道交通管理体制机制,完善政策及技术规范支撑,加强法规制度保障等。     

地铁出入口与周边物业结合的同步设计技术

为了方便乘客使用和提升地铁沿线土地价值,促进地铁建设与城市发展的融合,最大限度地发挥地铁的社会效益和经济效益,地铁出入口与周边物业结合的建设案例越来越多。通过对该类出入口进行分类总结,根据是否同步建设,对其进行细部分类,结合实践经验对该类出入口与物业结合的同步设计方法进行系统研究;着重分析出入口与商业办公等公共建筑同步结合设计的方法,讨论如何处理车站与物业的衔接关系,使该类出入口更好地满足城市景观、用地、消防疏散、安全管理等多方面要求。     

大数据技术在物业经营管理中的应用研究

在物业经营管理中融入大数据技术,不仅可以加快经营管理数据的传输速度,还有助于保证经营管理的科学性。文章阐述了大数据技术在物业经营管理中的应用价值,指出了大数据应用于物业经营管理存在的问题,并提出了大数据技术应用于物业经营管理的策略,以期提高物业经营管理水平。     

高层建筑物业设备管理早期介入的作用

高层建筑物业设备管理总是在物业建成之后介入的状况,已经不适应物业设备管理发展的需要。本文根据多年的实践,列举些事例、介绍早期介入的内容与效能,提出了高层建筑物业设备管理需早期介入的必要与作用。     

北京市:2011年投4亿元资金奖励垃圾分类

2011年8月24日,北京市市政市容委固废处科长张雪透露,今后垃圾分类"以奖代补"将发放给小区物业,不直接发给个人。此外,2011年试点垃圾分类的1200个社区,目前已有近半社区进行了垃圾分类。2011年北京市财政、市市政     

地铁、物业结合的应用——以武汉地铁物业开发为例

通过对武汉部分地铁工程实例进行相应的论述,着重阐述不同线、站位条件,不同既有边界条件及规划环境的情况下,通过分析论证,采用的不同的“地铁+物业”结合形式的应用,并提出地铁与物业结合时应高度重视的与规划条件的匹配、消防问题的处理及地铁与物业之间的衔接等重要问题,以期达到为地铁设计及管理者对不同情况采取不同模式进行合理分析,从而推动“地铁+物业”模式的可持续性发展.     

业主权利之路——物权法出台背景下的小区管理问题之思考

我国于2007年3月16日颁布《物权法》,10月1日正式实施,物权法中新规定了一项重要的法律制度即建筑物区分所有权制度,这一制度实施对于我国目前小区管理具有非常重要的意义。而我国在实践中,小区管理中存在着众多的问题,因此在物权法出台的背景下分析我国小区管理问题具有现实意义,本文通过分析小区管理中存在的问题,结合物权法和相关法律的规定,对完善小区管理进行思考,以期完善。     

地铁、物业结合的应用——以武汉地铁物业开发为例

通过对武汉部分地铁工程实例进行相应的论述,着重阐述不同线、站位条件,不同既有边界条件及规划环境的情况下,通过分析论证,采用的不同的“地铁+物业”结合形式的应用,并提出地铁与物业结合时应高度重视的与规划条件的匹配、消防问题的处理及地铁与物业之间的衔接等重要问题,以期达到为地铁设计及管理者对不同情况采取不同模式进行合理分析,从而推动“地铁+物业”模式的可持续性发展。     

室内下水管道被堵塞造成楼下居民财产损失,责任由谁来承担?

1　案例某甲举家移居国外定居,委托其亲戚看管房子,期间甲亲戚对托管房屋偶而观顾。某日,小区物业发现甲房间门缝向外淌水,马上打电话通知甲亲戚。物业公司和甲亲戚进入房内,发现室内淌水系厨房水槽下水管内水向外翻溢所至。经物业人员疏通,发现共用管道下端内有头发、菜叶等生     

CEPA为中港测量业带来机遇

香港测量专业的历史已达150多年，时至今日，发展已十分成熟。专业测量师共可分为六个组别，包括建筑测量，工料测量、产业测量、物业设施管理、规划及发展和土地测量。     

物业管理信息系统中GSM短消息发送机制的设计与实现

分析了一般物业管理信息系统的特点,介绍了GSM的发送机制,利用Delphi和SQLServer开发工具设计实现了GSM短消息在物业管理信息系统中的应用。进一步研究了GSM的网络模型、GSM的协议模型、GSM的网络数据传输业务,GSMAT指令、PDU数据格式。     

兴化:让改行者有“出路” 让营运者无“市场”

“政府不让我们开电动（三轮）车载客,但给了我们‘饭碗’,解决了后顾之忧。”4月22日,从事电动三轮车营运、57岁的下岗职工老刘改行走上了小区物业管理员的岗位,格外开心。     

稳健·创新·突破——访“置业国际”集团董事总经理姜树荣

为庆祝杂志创刊两周年,《中国城市置业》拟对各地卓有成就的老总们进行专访,以便把他们先进的开发理念介绍给同行,并向置业大众展示公司形象、宣传品牌文化。被誉为“内地置业蓝筹代理”的置业国际集团,成立于1986年,总部设在香港。早在1988年,看准中国房地产发展的潜力,置业国际即在内地以顾问形式为不少财团及物业管理等提供服务,创出多项新的推广销售概念,很快便成为香港代理国内物业的龙头老大。