关于住宅小区物业管理

随着我国经济发展和城市开发,住宅小区越来越成为居住的主流,小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。物业管理信息系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件,根据需求分析,实现小区管理业务,效益已越来越明显。在本文中将介绍物业管理系统的结构体系和现有物业管理软件情况分析。     

大数据技术在物业经营管理中的应用研究

在物业经营管理中融入大数据技术,不仅可以加快经营管理数据的传输速度,还有助于保证经营管理的科学性。文章阐述了大数据技术在物业经营管理中的应用价值,指出了大数据应用于物业经营管理存在的问题,并提出了大数据技术应用于物业经营管理的策略,以期提高物业经营管理水平。     

高层建筑物业设备管理早期介入的作用

高层建筑物业设备管理总是在物业建成之后介入的状况,已经不适应物业设备管理发展的需要。本文根据多年的实践,列举些事例、介绍早期介入的内容与效能,提出了高层建筑物业设备管理需早期介入的必要与作用。     

浅谈工程建设机械设备租赁

分析了目前工程建设机械设备租赁过程中存在的服务不足等种种问题,提出了强化服务水平、服务创品牌、服务促发展的措施,对工程建设机械设备租赁大潮中的众多企业的发展具有一定的参考意义。     

快递服务存在的问题与改进策略探讨

作为现代服务业的重要组成部分,快递服务正影响着我们的生活。快递行业在近几年内有了快速发展,但是在快递快递服务总体规模增长迅速,快递服务需求旺盛的情况下,快递行业的问题也随之暴露出来。文章总结快递行业服务存在的主要投诉问题,分析了发生这些问题的主要原因,最后提出了快递公司提高服务水平的改进策略。     

地铁出入口与周边物业结合的同步设计技术

为了方便乘客使用和提升地铁沿线土地价值,促进地铁建设与城市发展的融合,最大限度地发挥地铁的社会效益和经济效益,地铁出入口与周边物业结合的建设案例越来越多。通过对该类出入口进行分类总结,根据是否同步建设,对其进行细部分类,结合实践经验对该类出入口与物业结合的同步设计方法进行系统研究;着重分析出入口与商业办公等公共建筑同步结合设计的方法,讨论如何处理车站与物业的衔接关系,使该类出入口更好地满足城市景观、用地、消防疏散、安全管理等多方面要求。     

汲取香港地铁经验拓展铁路站区规划开发思路

随着铁路跨越式发展战略的稳步推进,将建设数以百计的大中型客运站。文中分析香港地铁物业开发经营的经验,剖析内地铁路物业开发的现状,提出新建客站开发物业与客运运营相互协调、衔接融合的思路。     

汽车出口物流现状分析

一、海洋运力严重不足物流服务尚处于卖方市场,物流企业管理分散、社会化服务水平低已经成为限制中国汽车企业出口的最主要"瓶颈"。而造成这一结果的原因,除了本国汽车滚装船生产的滞后外,还有一个重要原因在于日、韩系企业控制了国际汽车滚     

汽车维修企业服务营销问题与对策研究

针对汽车维修企业服务营销中存在的基础性问题,在明确汽车维修企业、服务营销内涵的基础上,着重分析了其问题产生的原因,并提出改善的对策。     

关于物业管理责任保险探讨

近年来随着物业使用者通过法律武器对自身权益维护的意识不断提高和物业管理行业的持续发展,物业使用者与物业管理公司间的矛盾不断增加,法律纠纷也接连不断,而且索赔金额也有不断增加的态势。物业管理公司面临着怎样将风险转嫁出去的巨大难题。本文为提高物业管理公司微利经营的抗风险能力,从多方面对物业管理风险责任进行了探讨。     

新形势下的基础设施投融资改革初探——城市轨道TOD实践带来的启示

基础设施项目建设对国民经济的拉动效应显而易见,轨道交通建设给城市发展带来更多的机遇和挑战。地方政府在轨道建设前期如何前瞻规划、统筹安排和有效整合沿线资源,探索适合的建设模式对实现项目的可持续发展至关重要。以深圳地铁6号线为例,借鉴香港"轨道+物业"轨道发展经验,通过优化轨道交通沿线土地利用布局和开发强度,实践轨道交通TOD开发模式。阐述城轨TOD与香港地铁"轨道+物业"的理念,分析香港地铁"轨道+物业"模式在大陆应用存在的问题,介绍"轨道+物业"理念在深圳地铁6号线规划研究中的应用成果,将"轨道+物业"的模式与传统模式进行对比,总结城市轨道交通TOD模式成功实施的重要条件。最后对国内城轨TOD成功实施提出一些建议:创新城市轨道交通沿线土地出让和储备机制,探索城市轨道交通和城市空间规划接驳机制,完善城市轨道交通管理体制机制,完善政策及技术规范支撑,加强法规制度保障等。     

地铁、物业结合的应用——以武汉地铁物业开发为例

通过对武汉部分地铁工程实例进行相应的论述,着重阐述不同线、站位条件,不同既有边界条件及规划环境的情况下,通过分析论证,采用的不同的“地铁+物业”结合形式的应用,并提出地铁与物业结合时应高度重视的与规划条件的匹配、消防问题的处理及地铁与物业之间的衔接等重要问题,以期达到为地铁设计及管理者对不同情况采取不同模式进行合理分析,从而推动“地铁+物业”模式的可持续性发展.     

开发商销售房屋时与业主约定前期物业费对前期物业公司是否有约束力

1　案情简介某房产公司在销售其开发的房产时向购房者承诺前期物业管理费1 .2 0元/m2 ,并向大部分业主作了书面约定。房产交付后,由房产公司聘请的前期物业公司通知业主,物业管理费按1 .45元/m2 计算收取。为此,业主表示异议拒付物业管理费,物业公司经催讨无着将部分业主诉至法院。业主认为,其在买房时已与房产商约定前期物业管理费,物业公司在与房产商签订前期物业委托合同时,应当向房产商询问是否约定前期物业管理费。因此,物业公司应当知道房产商有过1 .2 0元/m2 物业管理费约定事实,物业公司应遵守业主与房产商在签订房屋买卖合同中有关…     

地铁、物业结合的应用——以武汉地铁物业开发为例

通过对武汉部分地铁工程实例进行相应的论述,着重阐述不同线、站位条件,不同既有边界条件及规划环境的情况下,通过分析论证,采用的不同的“地铁+物业”结合形式的应用,并提出地铁与物业结合时应高度重视的与规划条件的匹配、消防问题的处理及地铁与物业之间的衔接等重要问题,以期达到为地铁设计及管理者对不同情况采取不同模式进行合理分析,从而推动“地铁+物业”模式的可持续性发展。     

发展我国汽车租赁业的几点思考

被认为是“黄金产业”的汽车租赁业,在我国的发展并不令人满意且被视为高风险行业。具体表现为汽车租赁企业规模偏小、服务水平不高、发展环境较差等问题。面临世界汽车租赁业巨头进入我国市场的巨大竞争压力,汽车租赁业应加强和汽车生产企业的相互合作、提高汽车租赁企业的规模水平及服务质量等,使其健康、快速发展起来。     

稳主业 促辅业 杭州公交构建“公交+N”高质量发展模式

《人民公交》:首先请您介绍一下杭州公交集团的现阶段情况。沈勇:杭州市公共交通集团有限公司经过百年的发展历程,企业已成为一家以客运服务为主,兼营汽车出租、汽车修理、旅游客运、燃料销售、物业管理、餐饮服务、教育培训、媒体制作发布、房产开发经营、公共自行车建设服务为一体的综合型产业集团。     

基于可拓理论的物流公司服务水平评价

从物流客户的角度出发,运用人性化的物流客户服务理念,在客户满意性服务和企业运营管理能力维度基础上,引入以客户为中心的差异化服务指标,建立了基于可拓理论的物流公司服务水平评价模型。以某大型物流公司为例,进行实例计算,验证了该模型的适用性以及该系统评价的高效性,从而帮助物流公司快速找出提升物流服务水平的关键因素。     

苏南苏北公路交通和谐发展的探讨

从理论计算和实际服务水平两方面,对苏南苏北的高速公路发展现状、公路网整体水平、公路的实际交通流量及服务水平等3个代表公路网发展水平的重要因素进行对比,得出了高速公路发展水平苏北总体上好于苏南,苏北公路网对于经济发展适应程度要好于苏南,苏北公路通道服务水平高于苏南的结论,并分析了产生此现象的原因.根据"分类指导、和谐发展"的指导思想,提出了苏南和苏北地区公路今后发展的重点,以最终实现区域和谐发展目标.     

“物流热”与物流专业毕业生就业现状分析

近几年来,伴随中国物流服务产业突飞猛进的发展,市场对物流人才的需求与日俱增。一方面处于饥渴状态的企业需求,让人产生＂人才稀缺＂的感觉,而另一方面物流专业的毕业生却难以实现快速就业,给人以＂人才过剩＂的感觉。文章从此分析了产生这种现状的原因,并提出一些解决方案。     

美联根植香港专注服务祖国——访美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙先生

2007年中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》，此举意味着被称作“跨入门槛低”的房地产中介行业，将实行规范运作，同时地产中介企业将面临着资质验证和资格的洗礼。作为中国地产中介行业的领军企业——美联物业，将如何在2007年新机遇、新挑战中做强品牌、扩充市场、确保龙头地位？带着这些问题，记者采访了美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙先生。