物业税的计算

物业税是针对土地、房屋等不动产交易过程中发生的所有税收和土地出让金化整为零分期上交给国家的一种税收制度。本文通过对物业税的组成部分进行详细的研究,得出了物业税的计算公式.     

新一轮圈地开始

上海去年11月就在工业用地出让中出现土地挂牌预告,意在地块上市前,提前对开发商的拿地需求进行摸底,避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又将这一手法又扩至商办用地,以促进有效成交。今年1月,厦门在出让一幅商务金融用地时采取了挂牌预申请的出让方式。而本月5日,北京市土地储备中心也正式启用土地预出让制。此外,北京还适当延长了部份地块企业缴纳土地出让金的期限。     

物业税需谨慎行事

居高不下的房价引起人们的普遍关注,一部分专家建议可以稳步推行物业税,来抑制房价攀升,但物业税的开征是备受争议和困难重重的,能否抑制房价也是未知的,因此,我们需谨慎对待物业税。     

“物业税”能否降服高房价？

在“空转”了四年之后，有人说，这次物业税真的是“狼来了”。 继重庆宣布拟对高端房征收特别消费税后，上海也宣称将开征住房保有税，尽管提法不同，但其本质都类似于物业税。有关消息称，针对房产征税的试点地除了上海、重庆，还有北京，深圳共四个城市。目前重庆，上海已上报征税的具体方案，正待中央有关部门批复。     

收入分配调节新制有望今年出台

中国政府网上周一公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出．要研究出台关于收入分配调节的指导意见,研究开征物业税。     

遏税费方能止房价

新年伊始，不断有新闻媒介报道说，税务部门今年将在全国范围内开展房地产类比评税，物业税“空转”在部份地区试点六年多之后，将推广至全国。     

关于土地整理相关问题的探讨

本研究从土地整理的实际工作出发,对土地整理的概念展开了论述,分析了土地整理的深层次潜力,提供了建立土地整理新模式的要点,希望为土地整理工作的创新提供模式方面的参考。     

防止土地违法行为的执法思考

为实现土地资源的可持续利用和土地管理的科学化,本文从执法角度分析了我国土地管理、利用过程中所反应出来的我国土地相关法律法规的欠缺之处,并就如何完善进行了探讨。     

城市土地利用与轨道交通建设关系研究

城市轨道交通发展建设是建立在城市土地资源利用基础上的。通过城市轨道发展建设对城市空间布局、沿线土地开发影响的分析,提出了当前城市轨道交通建设当中土地利用方面存在的一系列问题,提出了必须促进城市轨道交通建设与城市土地利用的协调发展,以实现城市土地的集约化利用地对策。     

阜宁县土地利用总体规划实施生态环境评价研究

本文通过构建土地利用规划实施生态环境评价体系,对阜宁县第二轮土地利用总体规划实施的生态环境效益进行了评价,结果表明:(1)采用文中的生态环境评价方法,可以有效评价土地利用总体规划实施所带来的环境效益;(2)阜宁县第二轮土地利用总体规划实施以来虽推动了乡镇的土地节约集约利用,但忽视了土地生态作用,生态环境压力将是今后土地利用面临的一个难题。在此基础上,提出了阜宁县土地利用与生态环境协调的若干建议,为新一轮土地规划修编提供有利借鉴。     

土地承包经营权入股合作社的制度探析——以浙江省为例

近年来,土地承包经营权入股流转方式较受关注。本文以浙江省为例,在对＂土地入股＂的两种模式——社区型土地股份合作制和土地承包经营权作价出资入股农民专业合作社进行比较研究的基础上,提出了土地承包经营权入股合作社的制度完善建议。     

基于交通系统剩余容量分析的中心城区土地开发强度研究

中心城区人气旺盛,有较高的土地开发强度诉求,但高强度土地开发加剧了中心城区交通拥挤的现状,土地开发与交通系统容量存在相互制约、相互影响的关系.因此有必要研究交通系统剩余容量和土地开发强度的关系,以交通系统剩余容量为前提,计算土地开发强度,可为土地开发强度的量化提供科学依据,并在获取土地最大开发价值的基础上确保交通顺畅.      

略论土地可持续利用与农业可持续发展

古人说:“地势坤,君子以厚德载物,土地孕育了人类,为人类提供了生存与发展的空间与环境。土地的可持续利用是实现我国可持续发展战略目标的根本保证,是整个社会经济发展的根本基础。土地可持续利用就是实现土地生产力的持续增长和稳定性,保护土地资源的生产潜力和防止土地退化,     

美国的地产管理

美国是实行土地私有制的国家,其大部分土地被私人所占有、支配和垄断。在美国所有的土地中,私有土地占了58％,联邦政府土地占了31％,州政府土地占10％,城市政府土地约占1％。而在联邦政府和州政府的土地中,绝大部分是森林、草地、沼泽以及属于国家的农地等。在美国,土地可以自由买卖,只要符合有关法律规定,几乎不受什么限制,从而形成了发达的地产市场。     

试论土地利用规划在房地产宏观调控中的作用

房地产业是我国的重要支柱产业之一,为促进其健康发展,国家对房地产进行了多次调控,其中土地参与调控也成为了重要的手段,本文基于对土地利用规划内涵的阐释,对在房地产宏观调控中土地利用规划的积极作用进行了分析,提出了完善土地利用规划、科学调控房地产市场的建议。     

土地收购储备相关制度的研究

近些年来伴随着我国经济的迅速发展,我国社会踏上了快速发展的高速公路。于是,城镇化速度越来越快。而城镇化步伐的不断加快,导致了我国城市规模的不断增大。越来越多的土地被相关公司或政府收购,用来作为城市的发展土地。因为,以前的时候很少会有土地收购的适宜,因此,我国没有相关的土地收购制度,即使有也很不全面,存在着很多漏洞。但是,伴随着土地收购案例的不断的增多,土地收购案例纠纷情况日益严重,于是国家就根据各地方的实际情况,制定出了相应的土地收购储备相关制度,用来衡量收购事宜中的对与错。本文将主要研究一下土地收购储备的相关制度。     

土地资源优化配置模式研究

我国是一个土地资源大国,地域辽阔,土地使用的面积广泛,地形地貌较为复杂,如何才能更好和合理的利用我国的土地资源,在最大的程度上发挥出土地资源的优化配置,是我国当代相关部门一项重要的工作。笔者在本文中对土地资源优化配置进行了相关的研究,提出了一些自己的看法和建议,为以后相关的工作提供借鉴。     

城际铁路站点土地开发规模研究——以广清城际铁路为例

随着城市群的快速发展,城际铁路不仅加强了城市群之间联系,也带动了沿线站点发展。由于城际铁路对沿线站点周边的基础设施影响较大,在建设前期需要控制开发土地规模,以及合理规划土地开发。文中通过分析城际铁路与土地利用之间的关系,优化了城际铁路车站客流预测模型。同时,在土地开发面积一定的条件下,利用上述模型预测结果,并综合了沿线土地开发强度、容积率、城市人口等指标,进一步建立了以土地利用为基础的土地开发站点日均吸引人口预测模型。该模型可用于预测车站吸引客流量,从而对土地开发规模进行有效控制。以广清城际为例进行实证研究,证明了预测结果的准确性和合理性,从而证明了模型的可行性及有效性。     

我国农村土地规划管理问题及对策研究

我国经济迅速发展,而土地资源规划管理不合理也为经济的发展埋下了隐患。农村土地规划管理混乱、土地遭到破坏等问题都对农业发展产生了一定程度的负面影响,土地资源管理部门迫切需要采取措施解决问题。     

我国土地流转背景下农民养老问题的现状分析

随着我国经济社会的快速发展,农村土地流转现象越来越普遍,也由此产生了大量的土地流转农民。他们由于失去土地和社会保障的不健全导致未来的养老问题令人堪忧,引发了社会各界的关注与讨论。本文就着重从我国土地流转背景下农民养老问题的现状出发,分析探究了其养老问题存在的原因,并在此基础上,提出了解决土地流转农民养老问题的对策建议。